用家趁低入市料續主導甲廈後市 [香港經濟日報] 2025-11-13

甲廈呎價從高位大幅回落，似乎漸有支持位，用家把握機會入市，成為核心區甲廈主要買家，料仍會主導大市。

整體寫字樓租金近年持續向下，而空置率亦不斷上升，惟甲廈呎價真正急劇下挫於去年才出現，指標甲廈如中環皇后大道中9號、中環中心等出現低價成交後，其他物業相繼出現類似情況。今年不少甲廈業主有沽貨壓力，再加上銀主盤出現，多幢甲廈呎價更錄得過去15年來新低，跌回2010年水平。

去年起呎價急挫 業主始受壓

據中原工商舖數據，10月份港島區甲廈空置率稍微回落，9月份整體錄得12.8%，按月減少0.16個百分點，比去年同期則上升0.43個百分點。而各區空置率各自發展，金鐘及中環區9月份空置率約7.5%及13.2%，分別按月回落0.47個百分點及0.46個百分點。數字顯示，空置率仍處偏高水平，令甲廈租售價始終難回升。

不過，近月受惠於股市向好、利息回落等因素，寫字樓租售市場有改善，買賣市場上，更錄得科網巨企阿里巴巴 （09988） ，以72億元購入銅鑼灣港島壹號中心半幢物業，成為近5年商廈市場最大手買賣，可望推動其他企業相繼入市。

從近半年核心區全層甲廈買賣上，基本上用家作主導，對企業來說，現時核心區甲廈呎價從高位下跌6成，中環優質單位呎價不足2萬元有交易，對長綫購入樓面自用屬好時機。

反觀對投資者來說，畢竟寫字樓租金仍難反彈，加上銀行在批核寫字樓按揭上取態保守，投資者入市興趣較低，相信買賣市場上，甲廈仍會以用家為主，有助價格逐步尋底。