用家投資者青睞新商廈 成交向上 [香港經濟日報] 2022-07-26

上半年商廈買賣較為淡靜，近日市場稍轉好，特別質素較新的商廈，獲用家及投資者入市，令成交向上。

近期商廈新盤推出，個別銷情不錯，如宏基資本 （02288） 旗下Novo Jaffe錄大手買賣，金源米業 （00677） 以1.594億元購入灣仔謝斐道218號Nova Jaffe單位，涉及物業18、29及30樓。是次3層樓面每層約2,243平方呎，合共涉資約1.594億元，其中30樓為頂層單位，成交將連同大廈命名權及廣告位，頂層單位呎價高見2.5萬元，為項目呎價新高，3層樓面平均呎價則約2.37萬元。

物業樓高27層，3至30樓為寫字樓用途，5月中正式開售，呎價約1.8萬元起，入場費約800餘萬元。據了解，項目銷情頗理想，暫時已沽出約8成單位。

荃灣國際企業中心 3伙4520萬沽

另外，第一集團旗下大涌道荃灣國際企業中心3期近日錄一宗買賣，涉及物業3樓07至09室，面積約由1,065至1,791平方呎，平均呎價約1.06至1.07萬元，3個單位共約4,247平方呎，總成交金額約4,520萬元。據了解，買家為用家。

至於較新式商廈推出，承接力亦不俗，如宏安地產拆售旗下旺角銀座式商廈LADDER Dundas，項目5樓至8樓全層於推出首星期全數沽出。物業每層面積1,237平方呎，每層作價介乎2,282.5萬至2,351.3萬，合共涉資約9,266萬元。當中以8樓全層成交價最高，面積1,237平方呎，成交價2,351.3萬，呎價1.9萬元。該層由餐廳以7萬元租用，料回報率3.57厘。

據了解，業主見反應理想，即加推4層，現物業3至11樓合共8層沽出，套現逾2億。