用家投資者覓商機大額交投增[香港經濟日報] 2023-11-24

第三季整體投資氣氛一般，11月情況改善，市場連還錄得大手買賣成交，用家及投資者均趁機物色機會。

10月份大額買賣頗為淡靜，但近兩星期市場連錄大手成交，最大額為太古地產（01972） 以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎。

證監會表示，購入鰂魚涌港島東中心有關樓層，作為其永久辦事處。證監會早年租用中環長江中心商廈，當時正值商廈租金高峰期，呎租逾百元，為節省成本，機構於2019年決定轉租鰂魚涌港島東中心，簽下8年租約，當時證監會亦指一直希望可以自置辦公室，並預留金額作購置辦公室。按是次成交，屬今年市場錄得最大額分層商廈買賣。

北角新光戲院 教會8億承接

另外，資深投資者羅守輝標售角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台，亦即北角新光戲院舖址，並於9月尾截標。據悉，物業除了面積大，適合各類用途，而是次招標，涉及該物業佔全幢大廈的不可分割業權份數約77.41%，而物業位處北角最繁華地段，有一定重建價值，故獲數個發展商競投。

據了解，項目最終以近8億元售出，物業總建築面積約9.6萬平方呎，總地盤面積約2.98萬平方呎，按成交呎價計約8,300餘元。

市場人士透露，買家料為教會機構，日後將自用。僑輝大廈為北角英皇道地標式建築，物業現時地下至5樓為戲院及商業部分，而6樓則為住宅部分。

金輪天地全幢 獲洽購至尾聲

此外，市場亦錄大額物業洽購個案，原由內地財團持有的天后金輪天地全幢商廈，於本年中被接管，並委託測量師行放售，當時參考叫價約9億元。消息指，項目近日獲財團洽購，出價約5.5億元，已貼近意向價，有望短期內易手。

物業為1幢25層高商廈，2020年落成，標準樓層每層樓面約2,124平方呎，總建築面積約51,970平方呎，若以5.5億元計，呎價約1.06萬元。該廈鄰近港鐵天后站，而業主早年把物業打造成銀座式商廈，樓上商戶主要為食肆，亦有美容、健身等商戶，出租率約7成，呎租約45至55元。相信準買家有見物業價格已回落而出價洽購。

翻查資料，該廈早年為住宅地盤，資本策略（00497） 成功併購並進行重建，集團2018年初以約8.44億元，把物業售予金輪天地控股（01232） ，原打算作長綫收租投資。不過，疫情衝擊，內地財團出現財困，去年初曾放售項目，並一度傳出獲財團以9億元洽購至尾聲，惟最終未有成事。若按現時物業洽購價計，項目恐於5年間大幅貶值約35%。

分析指，隨着著物業價格由高峰期大幅回調，對用家及投資者來說有一定吸引力，而隨着加息周期有望完結，準買家憧憬明年息口回落，故現時入市屬良好時機，即加快洽購及入市，相信大額買賣氣氛持續改善。