用家入市甲廈增加快紓空置率 [香港經濟日報] 2025-06-09

甲廈租金連跌多年，第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒指出，市場仍有行業進行擴充，並認為用家入市比例增加，可加快消化樓面。

目前甲廈空置率高企，空置率樓面達1,700萬平方呎，湯卓軒表示，整體市場受環球經濟等因素影響，需求轉弱，導致出現寫字樓負吸納，令消化樓面上更困難，「就算市況重拾正軌，重回2011至19年，平均每年130萬呎正吸納，直至2028年，尚有逾千萬呎待租，可能要等待2030至32年供應回落，情況才稍穩定下來。」

他指，以往新股集資多，會引來律師、會計師樓擴充，現在可能只增加人手，樓面維持。較活躍的行業上，他指仍有擴充個案，「對冲基金、自營交易（Proprietary trading）公司，可以進行沽空交易，不論市好或差亦有生意。」他並提到，一些大型基金公司，他們比較着重辦公室內的裝潢及布局，以吸引人才加盟。此外，涉及銀行的財富管理公司，例如滙豐、渣打，同樣新增辦公室。

港交所購交易廣場 近年最大宗

甲廈市場另一現象，就是用家買樓面情況增加，最明顯例子，便是港交所 （00388） 於4月公布，與置地達成協議，購買交易廣場第一座多層商業樓面作為集團總部。港交所表示，投資總額為63億元，涉及9層寫字樓，總實用面積為147,025平方呎，成為近年最大額買賣個案。

湯卓軒指出，近1年除了金融機構外，亦有教育機構如都會大學、英基等購商廈自用，他引用數據指，近10年大手甲廈買賣涉及1,400萬呎，當中400多萬呎屬用家入市，平均每年約40萬呎，「對整體寫字樓市場來說，用家買樓面自用後，很少再重新放租，故可以消化一定樓面，對紓緩整體甲廈空置率有幫助。」