甘心平賣 背後有因 [香港經濟日報] 2022-09-02

二手市場造價屢見低位，特別是中小型單位，樓價一個比一個低，且蔓延至各區，由指標屋苑至二三綫屋苑。

無質素 屋苑最低檔次

知情人士直言，此類低價成交關鍵在於單位本身根本無質素，屬屋苑最低檔次，所以遇上樓價整固時，此類低檔次單位抗跌能力較低，務必要超筍價和低價，方能吸引買家。

事實上，每個屋苑單位質素都有分別，不同座向，不同樓層以及景觀都可以左右該單位「身價」；每個屋苑最頂級非樓王、則王和向南戶莫屬，這類高質素單位，價位被看高一綫；相對地，亦有一些質素差單位，如低層，望街、望天橋、望垃圾房等低檔次單位，這類稍遜單位造價往往是屋苑的最低價、最平之選。

電梯不能直達 通常最平

荔枝角美孚新邨4期有低層3房單位，作價755萬元，以實用面積713平方呎計算，均價僅1.05萬元，呎價平過新界補地價居屋。據悉，單位原本開盤880萬元，因單位屬低層，故業主肯擴大議價空間，終大減125萬元沽出。除低層單位外，望天橋單位也是屋苑筍盤之選，若接受單位無質素，且自問議價能力高的準買家不妨與小業主大膽傾價。

另外，紅磡黃埔花園一個2房單位近日以602萬元易手，售價返回2018年水位。屋苑頂層因電梯不能直達，通常是最平之選，但上述作價602萬元單位屬中層，外望樓景，即無景可言，內籠裝修陳舊，下一手要落本大翻新，相信小業主亦明白單位的條件。