瓏門一周三成交 呎價企穩1.4萬 [明報] 2025-08-11

二手樓市在暑假延續旺勢，尤其樓價低水地區，如新界西北等地，交投較市區更見暢旺。其中，屯門大型屋苑瓏門於7 月全月錄得10宗成交，本月首周已錄3 宗，由今年次季初至今，平均成交呎價亦企穩1.4 萬元水平，代理料下半年屋苑做價將持續回升。

中原分行高級資深分區營業經理梁健文表示，瓏門8 座低層H 室，實用面積477 方呎，兩房間隔，以673 萬元成交，實呎14,109 元。資料顯示，單位對下一層H 室，5 月以630 萬元易手，反映同類單位做價不足3 個月升43 萬元或約7%。原業主2017 年645 萬元買入單位，持貨約8 年帳面獲利28 萬元或4.3%，惟連使費料微蝕約7 萬元或1%離場。

梁氏續指出，屯門樓價去年下半年跌幅顯著，但隨着樓市回暖，加上區內細價樓供應較多，成交量終見飈升，由以往旺季期間約150 宗，增至近兩個月約200 宗水平，尤以樓價400 萬元以下的細價樓交投為主，加上市場預料9 月美國將再度減息，預期下半年交投仍將暢旺，做價有望上揚。

得寶一房308萬沽 8個月賺12%

利嘉閣高級聯席董事鮑允中指出，九龍灣得寶花園H 座中層04 室，實用253 方呎，1 房間隔，在上周黑雨下獲投資者以308 萬元連租約承接，實呎12,174 元，若以現時月租1.28 萬元計，新買家享近5 厘租金回報。原業主去年12 月以275 萬元購入，持貨約8 個月，帳面獲利約33 萬元或12%。

利嘉閣分行聯席董事陳家豪稱，鰂魚涌富景閣中層E 室，實用面積198 方呎，1 房間隔，望市景，以267 萬元成交，實用呎價約13,485 元。原業主2004 年以約60.8 萬元買入單位，現帳面獲利約206.2 萬元或約3.4 倍。

另資料顯示，薄扶林貝沙灣2 期5 座一個低層單位，實用面積1376 方呎，3 房1 套連士多房，以2550 萬元易手，呎價18,532 元。原業主為梁展文等，與前房屋及規劃地政局常任秘書長同名，料為同一人，2007 年10 月以1615 萬元購入上述單位及一個車位，上月以2550 萬元售出單位，目前尚持有車位，而梁氏持貨約18 年，帳面獲利約935萬元或58%。

海外回流客725萬買珀麗灣3房

中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣21 座高層D 室，實用面積709 方呎3房1 套間隔，享全海景。原業主已移民外國，近日獲海外回流客以725 萬元承接，實呎10,226 元。原業主2010 年7 月以410 萬元買入單位，帳面賺315 萬元或77%。