環球經濟波動 樓市更顯韌性 [香港經濟日報] 2025-04-15

香港樓市在多重利好因素支持下，包括剛性需求、減息預期、政府政策扶持及資金避險導向等，展現出極強的抗跌能力及穩健發展潛力。（資料圖片）

受「關稅戰」影響，環球貿易直接受到衝擊，全球股市大上大落，恒生指數亦曾創下歷來最大單日點數跌幅。然而，在資金避險需求的推動下，香港樓市卻展現出相對穩定的表現，成為動盪市況中的資金「避風港」。

美國大打關稅戰，投資者恐慌情緒明顯升溫，同時憧憬聯儲局將重啟減息。美國聯儲局緊急召開閉門會議，市場一度揣測當局或會提前減息以穩定經濟。雖然會後未有明確釋出減息訊號，但市場普遍預期聯儲局年內或將減息多達5次。據CME「美聯儲觀察」顯示，聯儲局於5月降息25個基點的概率為45.2%。

若美國重啟減息周期，香港作為聯繫滙率制度下的金融體系，銀行亦有機會跟隨下調最優惠利率（P），從而減輕供樓人士的財務壓力，進一步提升置業吸引力。過往經驗顯示，減息環境往往可有助吸引買家入市，尤其對首次置業人士而言更具吸引力。配合政府今年的財政預算案將100元印花稅的門檻由300萬元或以下的物業放寬至400萬元或以下，為細價物業市場注入一劑強心針。

剛性需求 屬樓市堅實支撑

經濟及股市波動，樓市走勢相對平穩。近日新盤成交不絕，日前九龍半山緹外錄4房戶億元交易，而北角皇都亦有大手客「一客兩食」個案；二手市場方面，元朗區亦單日錄得6宗成交，反映股市波動之際，不乏買家在市場尋寶，尤其以中小型單位及剛需盤源最受青睞，顯示出本地居民對住房的實際需求依然強勁。這種剛性需求為樓市提供了堅實的支撑，使其在外圍眾多不明朗環境影響下仍能保持穩定。

筆者年初已預期，特朗普以強勢的領導風格見稱，再當選美國總統，並聲稱將開啟「美國黃金時代2.0」，難免會有新動作引起市場注視，「美國黃金時代2.0」計劃可能會為經濟帶來刺激，但同時也伴隨着不確定性和挑戰。特朗普的新舉動難免在市場上掀起漣漪，而市場亦密切關注各國形勢，待市場適應過後或形勢緩和，樓市購買力將會釋放。

總括而言，香港樓市在多重利好因素支持下，包括剛性需求、減息預期、政府政策扶持及資金避險導向等，展現出極強的抗跌能力及穩健發展潛力。在目前全球金融市場不穩的情況下，樓市反而更受資金青睞，並展現其韌性。