瑧蓺開放式524萬售 連使費損手215萬 [香港經濟日報] 2022-09-09

市場蝕讓個案持續，西營盤瑧蓺開放式間隔，持貨4年帳面連使費損手約215萬元；居屋馬鞍山富安花園3房帳面損手10萬元。

市場消息透露，西營盤瑧蓺低層K室，實用面積227平方呎，開放式間隔，屬於區內典型納米盤，業主原本叫價580萬元放盤，議價後以約524萬元易手，呎價2.3萬元。

原業主於2018年中以約707.5萬元購入單位，一直用作投資，現時月租約1.3萬元，由於近二手樓市氣氛轉弱，業主減價沽貨，持貨4年帳面蝕讓約183.5萬元，蝕幅約26%。若連購入單位的釐印費（26.5萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手約215萬元離場。

維景灣畔718萬沽 帳面蝕12萬

同時，香港置業首席高級營業經理傅志煌表示，將軍澳維景灣畔13座高層B室，實用面積449平方呎，1房間隔，向園景，開價760萬元，放盤2個半月後獲同區客接洽，雙方議價後減42萬元以718萬元承接，呎價15,991元，新買家為自用客。原業主於2018年以730萬元購入，轉售帳面蝕讓12萬元。

居屋亦錄蝕讓，代理指，馬鞍山富安花園1座低層B室，實用面積591平方呎，3房間隔，放盤約1個月，由620萬元減至以已補地價563.8萬元沽出，呎價9,540元。原業主2019年初以已補地價573.8萬元購入，帳面損手10萬元或1.7%。