瑧蓺開放式1.8萬租出回報率4.6厘 [香港經濟日報] 2025-07-24

樓價疲弱但租金不斷破頂，納米樓投資收租價值顯現。有投資者4月「撈底」購入西營盤納米樓，最新以1.8萬元租出，回報率高達4.6厘，更勝銀行定期存款。

上述單位為瑧蓺中層E室，實用面積221平方呎，屬於開放式單位，今年4月以470萬元獲投資者購入，據指單位最新以1.8萬元租出，呎租約81元，以其購入價計算，相當於租金回報率4.6厘。

資料顯示，瑧蓺近期同類開放式單位月租介乎1.55萬至1.73萬元不等，上述單位租金屬於理想價。

其次，沙田中心B座中層G室，實用面積310平方呎，屬於2房間隔，業主今年初以約458萬元購入，剛以月租1.7萬元租出，呎租約55元，屬於理想租金水平，業主持貨約半年即享約4.5厘租金回報。

另外，去年熱賣的啟德天璽．天剛錄首宗租務成交，屋苑1期5座低層A8室，實用面積506平方呎，屬於2房間隔，本月初收樓放盤，近日即以3.3萬元租出，呎租約65元。

天璽•天首錄租務 2房租3.3萬

業主去年10月以1,082萬元購入單位，租金回報約3.7厘。

據差估署指出，現時私樓細單位租金回報率約3.7厘水平，反映細單位租金回報較一般大單位更為理想。