瑧爾首批30伙折實492萬入場較區內一手價低逾1成九龍爆新盤戰 [香港經濟日報] 2025-11-21

九龍區爆發新盤戰，油麻地瑧爾昨公布首張價單，涉30伙，折實入場價491.7萬元，折實呎價19,284元起，較區內一帶新盤價低約1成；油塘柏景峰今首輪銷售150伙，昨截收逾4,500票，超額達29倍。

新世界 （00017） 旗下瑧爾首張價單包括14伙1房及16伙2房，實用面積介乎212至380平方呎，價單定價614.7萬至988.6萬元，價單呎價24,108至30,481元。是次提供4種付款辦法，最高可享20%折扣優惠，折實價491.7萬至790.8萬元，折實呎價19,284至24,382元。

4付款辦法 最高享20%折扣

入場單位為3樓A室，實用面積250平方呎1房，折實價491.7萬元，折實呎價19,668元。呎價最低為3樓B室，實用面積380平方呎，2房梗廚，折實價732.8萬元，折實呎價19,284元。首批全數14伙1房折實價低於600萬元，當中有3伙折實價更低於500萬元。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，首批屬「高鐵起飛價」，定價主要參考九龍站二手成交價錢，並有逾15%折讓，之後加推有提價空間，項目明天正式對外開放示範單位及收票，最快下周推售。

瑧爾首批折實呎價由19,284至24,382元，相比同區新盤高臨新一批價單，其折實呎價由23,740至28,219元，現時瑧爾低逾15%，而對比鄰近的二手屋苑港景峯，最新成交呎價約20,258元，兩者則甚為貼近。至於區內約11年樓齡的GRAND AUSTIN，最新二手成交呎價為23,390元，瑧爾首批低約12%。

值得留意的是，是次亦提供「瑧爾•至尊高鐵圈層購優惠」，買家或其親友一同購入同一樓層的A至C室，可獲額外20萬或30萬元折扣，視乎所購入的樓層而定。

而項目所在的廣東道530至538號，前身分別為商廈四海玉器中心及一幢商住舊樓，地盤面積分別為2,392及500平方呎，於2022年分別斥1.92億元及6,600萬元購入，以可建樓面約3萬平方呎計，每呎樓面地價約8,400元。

油塘柏景峰今開售 超額逾29倍

另外，信置 （00083） 、資本策略 （00497） 及港鐵 （00066） 合作的柏景峰，今日首輪價單銷售150伙，項目昨日截收逾4,500票，超額認購逾29倍。今早進行首輪銷售，細分A及B兩組，A組屬大手客揀樓時段，買家最少須購2伙，最多則為4伙。

今批單位實用面積293至578平方呎，包括27伙1房、120伙2房，以及3伙3房單位，折實價由427.4萬至913.5萬元，折實呎價由13,513至15,806元。入場單位為3座6樓C8室，實用面積293平方呎1房，折實價427.4萬元，折實呎價14,589元。另外，首批銷售單位中，折實價低於660萬元涉145伙；當中更有27伙為460萬元以下。