瑧博周五盡推全盤120伙 施政報告後首盤 [香港經濟日報] 2025-09-16

發展商看好施政報告為樓市注入有利元素，紛紛加推單位應市。新世界旗下九龍城瑧博連續3日加推，昨日加推27伙，及落實周五（19日）發售全盤120伙，屬施政報告後首個發售全新盤，折實價由377.8萬元起。

新世界 （00017） 發展的瑧博，一連3日加推，最新第4號價單涉及27伙，實用面積244至607平方呎，價單定價610.1萬至1,579.3萬元，價單呎價24,329至27,036元，扣除最高20%折扣，折實價488萬至1,263.4萬元，折實呎價19,462至21,627元。新世界發展營業及市務部總監何家欣稱，今批單位均集中於高層，因此較對上一批單位約有輕微加價約1%。

參考新價單中的22樓E室，實用面積580平方呎，價單定價1,411.1萬元，較3號價單中的低一層同面積戶（21樓E室），價單定價1,370萬元，兩者相差3%，若扣除樓層因素，料有約2%加幅。

項目同日亦上載銷售安排，於本周五發售全盤120伙，其中115伙以價單形式發售，實用面積244至607平方呎，價單定價472.3萬至1,579.3萬元，價單呎價18,742至27,036元，折實價377.8萬至1,263.4萬元，折實呎價14,992至21,627元。

銷售當日共分4組（員工、S、A及B組）銷售，大手客可優先揀樓。另外，同日以招標形式推售5伙設於26樓的特色戶。

而截至昨晚7時，項目共收逾3,000票，以周五銷售115伙計，超額認購逾25倍，並將於本周四（18日）晚上8時截票。

壹沐首輪沽75伙 套現近5億

至於其他新盤方面，恒地 （00012） 旗下土瓜灣壹沐1期日前首輪銷售沽75伙，平均成交價約655.9萬元，套現近5億元。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民透露，買家中約3成為普通話拼音人士，3成為投資者，其中投資者尤其看好項目的租金回報潛力。

林達民指，項目住客會所「Club Highwood」，會所連戶外園林空間面積超過2.8萬平方呎，會所園林項目以NATURE HOOD為設計靈感，將國家自然公園的高山園林主題融入其中，並採用三維立體景觀設計，打造約8,500平方呎的沉浸式生態園林空間。

至於系內重建的西半山美麗臺項目，今日將舉行命名儀式，項目已於去年獲批入伙紙，設兩幢住宅大樓，提供172伙，最大單位面積近8,000平方呎。

嘉居‧天后 平日參觀人流不減

另外，長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑BLUE COAST II，將於本周五推售項目最後70伙，並以價單及招標形式應市。

長實營業部副首席經理楊桂玲指，當中32伙以價單形式發售，折實價由1,023.4萬至2,016.4萬元，折實呎價為20,878至25,818元。另外，38伙以招標形式發售。

長實營業部首席經理郭子威表示，預告周四美聯儲議息後，減息幅度有機會高於預期的0.25厘，屆時考慮加價3%，該盤自現樓推售至今，已沽出122伙，套現18億元。

嘉華 （00173） 發展的北角嘉居‧天后，於上周公布價單後，市場反應理想，平日亦吸引不少準買家參觀，當中以區內分支家庭為主，不少年輕上車用家希望與家人為鄰，有意購入單位作自住。此外，項目亦吸引外區投資者垂青，有意購入單位作長綫收租。