瑞銀集團租高鐵站上蓋項目 [香港經濟日報] 2024-07-17

雖然經歷疫情後，商廈市道表現轉差，但高鐵站上蓋項目早前亦錄大手租務。瑞銀集團將租用共14層樓面，預計2026年初進駐項目。

租14層 2026年初進駐

瑞銀集團將租用項目最近海濱、合共14層全座大樓，設有私人升降機大堂及屋頂花園，又預計於2026年初進駐新辦公大樓，成為項目的首個主要租戶。

而據主要代理行資訊，在高息及商廈空置率高的情況下，今年上半年商廈買賣成交量按年跌，並料租金會持續受壓。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》指，今年上半年商廈成交量錄344宗，按年下跌約29.4%，而成交金額則為135.8億元。由於不少甲廈業主以低價拋售物業，令甲廈市場出現「以價換量」的局面。

該行預計，在缺乏投資者參與下，今年全年甲廈售價將回落約10%至12%，短期內商廈市場仍以用家為主導，所以今年乙廈的租售價將維持平穩。同時，今年商廈吸納量將維持平穩，但由於近年商廈的新供應樓面有待市場消化，相信商廈租金仍會受壓，但今年甲廈租金的跌幅將較售價少，預料全年將回落約6%至8%。

成交量方面，因商廈業主的議價空間擴大，預料今年下半年商廈成交量，將較上半年增約5%至10%，全年則錄約700宗成交。