瑞銀料美減息帶動港樓價企穩 [信報財經新聞] 2024-09-03

隨着美國減息料成定局，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉預計，本港銀行最優惠利率（P）最快也要今年底至明年初才有機會跟隨下調，市場共識是美國未來12個月共減息2厘，惟香港未必跟足。他指出，若政府持續引進更多人口流入香港，住宅租金企穩或上升，對樓市不悲觀，因租金上揚反映樓市需求仍在，但要留意失業率是否惡化，相信明年樓價大致平穩。

瑞銀年初預測今年本港樓價下跌0%至5%，惟今年以來跌幅已達6%至7%。梁展嘉說，當美國9月開始減息，相信跌幅會收窄，樓市成交量會較前幾個月好轉，有助穩定價格。

梁展嘉認為，本港住宅市場屬周期性下滑，惟零售、寫字樓市場存在更多結構性問題，例如西九龍的寫字樓將陸續落成，本港寫字樓供應要到2026年才見頂。

內房「金九銀十」銷售續受壓

另一方面，內地8月百強房企銷售按年下挫27%。瑞銀投資銀行大中華房地產投資研究主管林鎮鴻稱，5月份內地一線城市推出不少政策放寬措施，令6月和7月成交反彈，透支了未來需求，8月趨向正常化，估計「金九銀十」的銷售跌幅將與8月相若。

林鎮鴻表示，目前中國地產行業面臨兩大問題，即一二線城市的樓價過高，以及三四線城市的庫存過多；今年5月內地政府首次提出收儲，以便去庫存，然而進度較為緩慢，主因政府收儲的資金成本較高、期限偏短，令政府收儲時價格傾向保守，導致發展商不願出售。

他續說，政府收儲方向正確，但要再壓低資金成本、拉長期限；房價何時企穩要視乎政府收儲進展，以及租金回報率和按揭成本何時打平。