瑞銀料港樓價今年最多升一成 [星島日報] 2026-05-12

瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻表示，今年看好本港住宅市場，預期樓價升幅介乎5%至10%，視乎美國減息步伐而定，至於住宅租金料同步升5%。他認為，內地專才來港以及移民回流潮等人口流入，將有助推升樓價。

林鎮鴻指出，過去數年本港約30萬人移民，大部分目的地為英國，隨着這批人士將於2027年起陸續取得居留權，或引發下一波回流潮。此外，內地學生透過本港大學聯招入讀三大名校的錄取率為21%，遠高於內地高考進入「985工程」大學的2%，有利吸引專才來港。

租金回報率方面，現時約3.4%至3.5%，新造按揭息率為3.25%。林鎮鴻稱，若美國年內再減息0.25厘，香港其後跟減一半（即0.125厘），將有助提升樓市吸引力。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則有不同看法。他認為，本港最優惠利率（P）去年已回落至加息周期前水平，理論上無再下調空間，強調息口已非主導樓市關鍵。

寫字樓方面，林鎮鴻預期整體價格平穩，但中環甲級寫字樓表現較好，對零售房地產則相對謹慎。

維持恒指年底3萬點目標

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則更為樂觀，預計全年樓價升幅介乎10%至15%。他指出，目前本港樓市呈「價量齊升」態勢，今年首季樓價已上揚4.4%，若無重大不利因素，第二至第三季有望持續穩步向上。他亦觀察到內地專才置業比例明顯上升，回流港人入市增加。

股市方面，瑞銀香港研究部總監陳志立指出，現時港股估值已修復至歷史平均水平，看好地產、金融及出口導向企業，並配置原材料及石油股對沖地緣風險。瑞銀並維持恒指年底3萬點目標不變。