瑞銀估樓價下季調整 全年仍漲達一成 [東方日報] 2026-09-30

投行瑞銀稱，在過去兩周跟逾30名來自內地及新加坡的投資者舉行會議後，推算香港樓價第四季會出現調整，並料香港全年樓價僅升5至10%。

該行指，儘管在住宅供應短缺之下，香港未來兩年住宅租金年均複合增長率將錄中高單位數增長，不過，由於現時一般約3.2厘的租金回報率，仍未反映利率波動，以及政策變動影響或被低估的因素，所以對樓市看法審慎。

此外，該行指在與內地投資者溝通後，了解他們對投資本地地產股興趣有限，因板塊股息股息率僅得3至5厘，回報偏低，涉及憂慮美國聯儲局加息及內地收緊政策等問題。另外，人工智能（AI）的顛覆影響，以及北部都會區發展，均可能對樓市帶來深遠影響，甚或影響就業市場。

大摩估P半年加1/8厘

昨日本地地產股表現靠穩，新鴻基地產（00016）微升0.27%，報107.9元；恒基地產（00012）和新世界發展（00017）也升0.22%和0.33%，報26.36元和5.99元。

另邊廂，摩根士丹利估計，一個月銀行同業拆息（Hibor）於明年3月前僅升0.5厘，至3.5厘水平，銀行最優惠利率（P息）僅於現水平升0.125厘，預料本港樓市上升周期可持續。該行並認同，樓價於第四季升勢暫緩，但在強勁的人才流入及供應有限，加上一旦美國聯儲局緊縮貨幣政策完結，令供樓按揭成本見頂回落，買家將會重新入市，故料樓價明年再升5%。

銀行推先P後H按揭

香港金管局昨日透過貼現窗口向銀行投放4,000萬元流動性。同日中銀香港（02388）宣布推「特優先P後H」按揭息率計劃，客戶可選擇首兩年或三年採用「P按」，年利率為P減2.32厘（以現時P為5厘計即2.68厘）；期滿後將自動轉為「H按」計，年利率為H加1.3厘，並設封頂息率P減1.75厘（以現時P為5厘計即3.25厘）。

據了解，計劃同時提供現金回贈，涵蓋一、二手物業、物業套現、轉按及加按貸款，申請限期至今年12月底，提取貸款限期直至明年4月底。