大手投資者入貨後如何部署？ [香港經濟日報] 2026-09-30

住宅租金持續上升，加上香港銀行沒有跟隨美國加息，有助穩定投資者入市信心，現時銀行實質供樓利率約3.25厘，相對住宅租金回報率約3.28厘，投資者仍然計到數，入市意慾持續高漲。

近年入市投資者 收租回報理想

根據中原地產一項研究報告指出，7月CRI回報率最新報3.28厘，按月升0.04個百分點，連升2個月共0.06個百分點。事實證明，近年大舉入市的投資者現時仍享甚理想的租金回報。例如鷹君集團 （00041） 羅嘉瑞家族是近年最積極入市的投資者，單計2025年，該家族於一手及二手住宅市場合共大手買入了105伙單位，實際涉資金額近13.6億元。

而該家族購入的單位，近期陸續租出，其中渣甸山峻譽．渣甸山2座高層B室，實用面積645平方呎，屬於2房間隔，剛以5.9萬元租出，呎租約91元，羅嘉瑞家族以去年12月購入價2,436.5萬元計，現享約2.9厘租金回報，該家族去年一口氣購入5個單位，涉資約1.2億元。

另外，一個具內地背景的大手客，2025年以不同的公司名義，在不同的新盤大手掃貨，例如以城木投資有限公司名義以1.38億元，購入28個單位，包括啟德海灣、柏瓏、HADDON、北映薈等；又以蔚佳投資有限公司名義，購入黃大仙薈鳴10伙，涉資逾4,843萬元，股東包括兩名擁有香港身份證的內地買家李（LI, HAN）及魏來（WEI, LAI）。

資料顯示，相關財團手上單位大部分成功租出，例如紅磡HADDON中層L室，實用面積266平方呎，屬於1房間隔，去年9月以500萬元購入，日前以1.6萬元租出，租金回報3.8厘；其次，黃大仙薈鳴高層F室，實用面積260平方呎，去年3月以547.4萬元購入，今年6月以1.6萬元租出，租金回報3.5厘。

據了解，相關內地客近期仍在新盤市場掃貨，例如8月底大手購日出康城海瑅灣15伙單位，全屬2房連開放式廚房間隔，共涉逾1.1億元，暫屬今年下半年最大手掃貨個案。

租金穩定增長 租售可同時進行

由於租金穩增長，對投資者而言可謂進可攻退可守，不少大手掃貨的投資者租、售同時進行，例如電器大王蒙民偉遺孀王蓓芬，於2024年4月大手購入黃竹坑站Blue Coast共8伙單位，合共涉資1.4億元。其中，Blue Coast第1B座低層C室，實用面積972平方呎，屬於3房間隔，上月以2,468萬元易手，單位2024年以約2,057萬元購入，至今持貨約2年半，是次易手帳面獲利411萬元，期內升值20%。

另一個單位Blue Coast第2B座低層G室，實用面積796平方呎，購入價1,635萬元，日前以4.35萬元租出，租金回報約3.2厘。