十大屋苑326買賣 12季最淡 成交量按季縮半 康怡9月全冰封 [信報財經新聞] 2026-09-30

樓市整固，交投量亦跟隨放緩。傳統十大藍籌屋苑本季共錄得326宗成交，創12個季度最少，按季大跌46.6%，單計9月交投量更再度跌穿百宗至僅92宗，屬逾7年最靜。鰂魚涌康怡花園本月交投陷冰封，近8年來再現零成交。樓市氣氛轉弱，本季已有半數屋苑樓價轉跌，荔枝角美孚新邨按季插6.7%最傷。分析表示，二手雖然轉靜，但未見業主大幅劈價，料來季樓價可保持平穩。

撤辣後季度首錄不足400宗

十大屋苑自今年6月起買賣氣氛有所降溫，踏入第三季成交進一步轉靜，綜合代理數據，該10個屋苑本季截至昨天的成交量放緩至僅326宗，是2023年第三季錄得308宗後約12個季度新低，較上季錄610宗，大減284宗或46.6%，連跌兩個季度，亦是2024年2月底樓市全面撤辣以來，首個季度錄不足400宗成交。

十個屋苑本季無一幸免，交易宗數較今年第二季減少，分別縮減28.2%至70%，康怡花園跌勢最急，由上季錄得30宗，急跌至本月季僅9宗，當中本月更「捧蛋」，為2018年12月後再現。

利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭稱，美國加息後，買家持觀望態度，但業主叫價仍然強硬，加上新盤搶客，導致康怡花園買賣兩閒。長城物業區域經理蔡詠霜說，由於康怡花園持續淡靜，相信個別業主將面對現實減價，加上位於鄰區的北角新盤皇璇銷售進入尾聲，部分購買力或回流，有望帶動康怡花園交投由低位反彈。

嘉湖黃埔成交大減逾50%

除了康怡花園交投無以為繼，天水圍嘉湖山莊及紅磡黃埔花園本季成交量按季亦劇減逾一半，其中嘉湖山莊本季錄得46宗成交，按季削減49宗或51.6%。

樓價方面，十大屋苑本季有一半屋苑的平均呎價按季回落，跌幅3%至6.7%，美孚新邨領跌，平均呎價由3月的11243元，降至最新10490元，而按月跌幅9.9%，同樣是傷絕十大屋苑。

美聯物業區域聯席董事邱漢榮直言，美孚新邨本月平均呎價顯著走低，主因期內錄得多宗質素相對遜色的單位成交，拖低整體平均呎價，目前為止，該屋苑業主叫價仍較硬淨。翻查資料，美孚新邨本月不乏升降機不到達樓層單位成交，此類單位造價一向低水，其中位於8期百老匯街100號頂層戶，實用面積656方呎，以575萬元易手，呎價僅8765元。

反觀，觀塘麗港城本季樓價跑贏十大屋苑，最新平均呎價漲至12804元，按季飆4.6%，按月則微跌0.1%。不過，該屋苑近月成交也隨大市放緩，本月買賣只有5宗，按月跌8宗或61.5%，為去年2月後再次失守雙位數水平。

港聯置業執行董事方健勝解釋，美國再次加息後，麗港城只錄得一宗成交，交投量表現明顯不及本月上半月，部分業主見睇樓量回落，便下調放盤叫價，平均降幅2%至3%，但市場依然缺乏承接，來季該屋苑交投依然疲弱，樓價至今年底有機會回軟5%。

業界料末季交投仍受壓

利嘉閣地產總裁廖偉強說，今年首兩季市場消化大量購買力，加上樓價「升咗好多」，而且美國剛加息，導致部分買家轉觀望。廖偉強預期，第四季有大量新盤推出，二手交投可能會繼續受壓，由於未見二手業主大幅減價，來季樓價可保持平穩。