瑜一單日沽152伙 大手客4200萬掃2伙 [香港經濟日報] 2023-04-03

新盤市場熱賣，周末兩天錄約290宗新盤買賣，連續兩星期銷售逾200伙。何文田瑜一1C期推售210伙，即日沽出約152伙，錄得5組大手客入市，最大手以4,200萬元購入2伙，創下本年度最快及最高新盤吸金記錄。

華懋與港鐵 （00066） 合作的何文田瑜一IC期，華懋集團銷售總監封海倫表示，首輪發售210伙，折實1,216.01萬元起，即日沽出152伙，佔可售單位逾72%，套現逾26億元，連同第IB期（售出180伙）於短短9日內售出332伙，套現逾57億元，平均每戶逾1,720萬元，預計第IA期短期緊接登場，提供447伙。

瑜一9天售出332伙 套57億

本報記者現場所見，大手時段已快速沽出50伙，其中第5A座3房連儲物室戶型接近沽清，較5B座A室的3房連開放式廚房戶型去貨更多更快，反而造價相對稍低的開放式廚房單位未能沽清，反映買家具實力，料因市道轉好，中產人士回復入市信心。另錄得5組大手客入市，其中3組購入1伙3房及1伙2房戶，主要為家庭客，而最大手涉資約4,200萬元購入2伙。

另外，會德豐地產發展的藍田KOKO MARE，於過去周六首輪銷售138伙，折實入場593.7萬元。據成交紀錄冊顯示，項目即日沽出100伙，佔可售單位72%，套現約8.6億元，當中51伙買家選用建築期付款計劃，佔比51%，不排除買家部署日後申請高成數按揭；其次，有39宗選擇「首置菁英付款計劃」，該方案專為年齡屬35歲以下年輕人而設，可見項目吸引不少年輕買家入市。資料顯示，KOKO HILLS 3期開售至今累售411伙，佔可售單位92%，共套現約33.2億元。

KOKO MARE擬短期加推

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，有逾半買家屬年輕人，另外亦有逾半為KOKO ROSSO向隅客。他續指，項目銷情理想，將於短期內加推，希望趕及復活節假期進行次輪銷售。黃光耀又謂，集團首季累售近470伙，套現近58億元，達去年總銷售額的一半，成績非常理想。

此外，長實 （01113） 及新地 （00016） 屯門飛揚2期，過去周末售出6伙，長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，買家主要來自二手樓市場，有見二手盤源收窄，轉投一手市場，而銷售短短9天，已售出359伙，達全盤九成單位，套現17.3億元。

兩新盤開售帶動過去周末（1、2日）錄得約290宗成交，雖然按周少270宗或48%，但連續兩個周末錄得逾200宗成交。