現樓項目頻減價去貨拆解3因素 [香港經濟日報] 2025-06-20

新盤庫存量高企，據政府資料顯示，現樓餘貨量達2.8萬伙，創有紀錄新高，發展商為求加速套現紛積極推售，但今年初以來，縱有不少新盤減價，絕大部分卻是現樓項目，到底為何出現此情況，相信出自3個因素。

加快資金回籠 面對現實省成本

第一，由於項目經已入伙，意味在樓花期入市的買家，經已付清單位尾數，發展商在交樓過後才出手減價，可避免買家因單位價值大幅下滑，出現大量撻訂，影響資金回籠速度。

第二，新盤入伙後，餘貨單位長期未能沽清，內籠難免出現折舊，而且待售的現樓單位，發展商也要請專人打理，避免室內配套老化，故此寧可削價推售，減省保養成本。

第三，整體樓價持續下滑，自然影響一手餘貨的價值，以差估署數據為例，最新私樓售價指數，相比2021年9月高峰期累挫28%，在樓價下滑的大環境，發展商若不面對現實減價，難以吸引買家青睞；而且部分項目在樓花期時已錄一定銷情，已收回發展成本，自然有更多空間調整價錢。

除此之外，不少現樓盤大幅降價後，更獲理想銷情，以上周四（12日）公布減價的屯門緹岸為例，共有27伙下調售價，最高減幅達60%，該盤於過去的周一（16日）銷售，即沽26伙，可見低價策略奏效。其他急需賣樓套現的發展商，見狀自然有樣學樣，估計現樓盤減價情況將陸續有來。