現樓新盤先試水溫 利營造氣氛 [香港經濟日報] 2022-04-19

疫後樓市復常，大型發展商率先搶攻，首階段把推售火力集中在現樓或短樓花項目，有利於保障銷情及營造市場氣氛。

回顧首季新盤市場陷入低谷，但社交距離措施即將放寬，新盤市場即時再次被「撻着」。參考前述訪問的5大發展商本季有機會推出的15個全新盤，7個屬現樓或短樓花項目，包括新地（00016）北角海璇發展項目第2B-2期及第2B-3期、天水圍Wetland Seasons Bay第3期和何文田Prince Central，涉共836伙。

短樓花項目方面，樓花期介乎不足1個至約7個月，如會德豐地產九龍東KOKO HILLS發展項目第3期，預計落成日期為今年9月至10月，樓花期僅約半年；而新地系內沙田瓏珀山第2期項目，預期今年11月入伙，距落成日約7個月。至於恒地（00012）發展的啟德THE HENLEY II，有望本月底落成，更具備現樓發售條件。

可造高成數按揭 助入市

一向以來，現樓或短樓花項目，相對長樓花新盤更具優勢，尤其現樓新盤，買家若有意承造高成數按揭入市，現時可即時使用「茂波Plan」（即1,000萬元以下住宅可造9成按揭；而1,200萬元以下物業可造8成按揭），而毋須依靠發展商提供的一按，甚至「呼吸Plan」（借款人貸款時或毋須進行壓力測試，並提供特別的供款安排），避免低息期過後需要捱貴息的情況。

其次，現樓項目能讓買家親身了解項目質素，買家入市後同時毋須等待漫長的收樓期便可盡快上車或換樓之用，作為投資者亦能盡快將單位推出招租，賺取租金收益，往往更易於吸引買家眼球。再者，不少發展商均會為現樓項目推出「先住後付」安排，對於準買家而言亦具一定吸引力，自然能在疫後項目銷情提供一定保證。