珠海周期性調整2月樓市成交跌3成 [香港經濟日報] 2025-03-27

珠海樓市於2月份進入周期性休整期，市場交投氛圍持續冷淡，全市成交繼續探底，隨年假後，發展商重啟開盤，料3月份樓市回升。

珠海中原資源中心副總監劉紫珍表示，回顧2月份珠海市況，全市住宅網簽量延續跌勢，且按月跌幅持續擴大。據珠海中原資料顯示，2月份珠海住宅網簽量僅錄得約559宗，較1月份約998宗，按月減少約44%。全市住宅網簽平均呎價約1,872元（人民幣，下同），按月下降約4.42%。

全市456宗 橫琴保稅區零交投

劉氏指，從實際市場表現看，2月份受農曆新年返鄉及出遊渡假熱潮影響，客源明顯減少，不少發展商也順勢將行銷鋪排工作延至新年後，因此整體市場行情冷淡。全市新房認購量按月持續下滑，但主城區於逆市下企穩，其認購量在新盤成交助力下仍實現逆勢增長。

據珠海中原監控全市160多個專案資料統計，2月份全市住宅成交錄得約456宗，按月減少約28.08%，與去年同期相比跌幅達63.05%。

從區域劃分，主城區受惠於拱北新盤棲澳灣畔公館首次開盤，憑藉地段及低總價、低首付等優勢，獲得市場廣泛關注，成交走勢出色，令區域認購量大幅上升，超越斗門成為全市銷售量第一區域。

受惠新盤熱賣 主城區不跌反升

2月份主城區共錄約152宗成交，按月增長約33.33%，佔全市成交量約33.33%。其次，斗門近期成交疲軟，認購量連續4個月下跌，銷售量退居全市第二，2月份錄約127宗成交，按月跌29.83%，佔全市成交約27.85%。