玩具大王蔡志明3.47億入市中環乙廈 [香港經濟日報] 2023-10-13

近期商廈交投明顯增加，資料顯示，信興電子以約3.47億元，沽出中環乙廈永安集團大廈全層，呎價約2.18萬元。買家登記公司董事，為久未於商廈入市「玩具大王」蔡志明。

資料顯示，中環永安集團大廈14樓全層，上月底連租約以3.47億元易手，以面積15,946平方呎計，呎價約2.18萬元。翻查資料，該層樓面由老牌信興電子集團持有，早於1982年以5,451萬元購入，持貨41年，帳面賺逾2.92億，物業升值近5.4倍。事實上，信興較早前亦有沽出工商物業套現，涉及以3000萬元售出土瓜灣北帝大廈地下2號舖，面積約1600平方呎，一個月內兩度沽貨，套現3.77億元。

信興電子持貨41年 勁賺2.9億

是次買家登記公司為卓年集團有限公司，公司董事為「玩具大王」蔡志明，而他近年極罕有投資工商舖。據了解，目前該全層單位由醫療中心租用，月租70萬元，回報率約2.4厘。翻查資料，該廈對上一宗全層商廈買賣，為2020年，永安集團大廈16樓全層，面積約11,062平方呎，以2.86億元售出，呎價25,854元，由利國偉家族承接。按是次成交樓層接近，3年呎價已回落約16%，若與高峰期該廈呎價曾突破3萬元計，呎價更是大幅回調。

本年商廈買賣一直淡靜，直至近一個月，整體成交加快，近一個月市場錄得甲廈及乙廈全層成交，包括中環美國銀行中心全層銀主盤，以3.38億元沽出，呎價約2.43萬元。

另新式商廈亦獲承接，消息指，灣仔軒尼詩道333號中層全層，面積約1,505平方呎，以約2,408萬元成交，呎價約1.6萬元。