玖瓏山4房1510萬沽9年帳蝕634萬 [香港經濟日報] 2024-12-02

臨近年底，部分業主把握沽貨機會，不惜蝕讓離場。沙田玖瓏山4房大單位，持貨長達9年，帳面損失逾600萬元；新都城業主放盤1周，止蝕離場，持貨1年貶值13%。

市場消息稱，沙田九肚山玖瓏山月瓏閣2座中層C室，實用面積1,507平方呎，設4房雙套另備工作間連廁所，叫價由1,848萬元累減至1,510萬元沽出，減價338萬元或18%，呎價10,020元。原業主於2015年以2,143.6萬元買入單位，現轉手蝕633.6萬元或約30%離場。

新都城減22萬成交 1年貶13%

此外，美聯物業新都城3期分行區域經理黃少明指，新都城11月成交13宗，平均呎價12,921元。最新3期都會豪庭2房戶放盤7天，迅速以598萬元沽出，單位為2座低層D室，實用面積470平方呎，成交呎價12,723元。原業主於10月下旬開始放盤，叫價620萬元，累減22萬元或4%。單位於2023年以685萬元購入，現帳面蝕87萬元離場，貶值13%。

另外，元朗區於過去周六日二手表現平穩，全區兩天約錄5宗成交，惟當中仍不乏蝕讓個案。

YOHO Town高層 2年蝕67萬

中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town 3座高層H室，實用面積433平方呎，原則2房，最新以555萬元易手，呎價12,818元。原業主於2022年以622萬元購入，2年帳面蝕67萬元，貶值10%。

同區，世宙1座中層H室，實用面積428平方呎，最新以525萬元沽出，呎價12,266元。原業主於2015年以584.7萬元購入，持貨9年，帳面仍需蝕59.7萬元或10%。