王震宇料長息趨升資金有外流風險 [香港經濟日報] 2024-10-07

美國近日減息，為樓市帶來正面消息，Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇接受本報專訪時指，減息後的確有利資金流入本港，但長遠長息抽升的情況下，資金仍有外流風險；另受政治局勢不穩及息口仍相對高的影響，投資南半球一帶的國家更精明。

他認為，減息後回報要求不太多的投資者可能會撈底，所以一定會吸引資金流入本港，但整體而言，短期減息敵不過長綫的主權債務危機，這會導致長息抽升，其對資金的抽走能力不能忽視。

雖然減息會令銀行定期存款的吸引力較以往降低，但這始終較住宅或其他房地產物業的回報高，又指除非未來出現很大的通脹潮及租金大幅抽升，否則大部分投資者對物業回報的期望不高。如真的有意在本地房地產市場的話，他認為，工廈仍為回報較高的板塊。

投資房地產 避開北半球

而他再三強調，如有意投資房地產物業，他建議，避開北半球的國家，因為其政經局勢不穩，觀乎目前歐洲國家及中東戰事升溫，建議投資者可以留意南半球國家的物業。他舉例：「對大部分港人最熟悉的地方，如澳洲和新西蘭，平均住宅回報約5至7厘；稍微進取的選擇為南非，可以留意南非的樓價是否已見底，但要留意其種族問題有否獲解決。」。

另外，近期港股成交曾創新高，恒指亦重上22000點水平，他解釋，在財富效應下，股市向好一定對樓市有利，但問題是股市跑輸的程度較樓市多很多，所以能夠反彈的空間一定比樓市大很多，而觀乎全世界基金或交易所買賣基金（ETF）資產分布，過去數年中港已屬最低配的水平，一個少反彈已經佔很大幅度，但升幅能否持續，則未必是必然。