獅城狂加外國人買樓印花稅是一種姿態 [香港經濟日報] 2023-07-26

幾個鄰近城市香港、新加坡和澳門的樓市政策很相似，以前香港是一哥，為了壓抑樓價，香港實施「樓市辣招」，新加坡、澳門馬上跟隨。就如本地人買第2層樓，香港的印花稅是15%，新加坡是17%，澳門是15%；若是外地人買房，香港印花稅加至30%，新加坡也是30%，而澳門是15%左右。

世界在改變，近年香港、澳門經濟放緩，獅城卻一馬當先，如今一哥算是獅城。香港的樓市政策反過來要向獅城學習，受幾年疫情打擊，加上利率居高不下，嚴重影響中小企業營商環境，終於盼到通關復常，酒店旅遊和航運等行業有所改善，可是零售飲食與娛樂等行業卻未見好轉，反過來錄到更多輸出外地消費情況。經濟未復元，樓市也持續不振，成交量甚至跌至03年沙士時期。

又錯失一次最佳減辣機會

近期社會出現呼籲當局减辣救市的聲音，相信港府也正在考慮當中。忽然新加坡對樓市加辣，這次更使出殺手鐧，將外國人買房的印花稅從30%加到60%，引來外界一片譁然。於是香港這邊也紛紛輿論，大家都說獅城的政策「明益」香港，相信會有很多外資轉投香港物業市場。結果兩個月過去，未見外資有明顯買樓個案增加，究竟是怎樣一回事呢？

或許香港又中了新加坡的計了，由於外地人買樓所徵收的買家印花稅（BSD)高達樓價30%，因此向來成交量佔整個住宅市場的比例只有1%至1.5%，根本影響不了整個樓市，新加坡狂加外國人買樓印花稅，其實沒有意義，是一種姿態多於實際。也由於向來兩地的樓市政策互相仿效，新加坡這樣加辣，基於種種原因，香港自然也就不好減辣了。

今天，外資不但流不進香港樓市，更重要的是失去了買樓後延伸的經濟效益，香港又錯失一次最佳減辣機會。另一方面，縱然世界經濟衰退，唯有獅城獨領風騷，經濟取得突破性增長，樓價在過去兩年上升19%；反觀我們香港經濟持續下滑，樓價去年更跌了15.5%。可以說一邊是外資和人才蜂擁而至，城市早已應接不暇，需要設法疏導「水浸」情況；另一邊還在渴望引進國際巨企、優秀人才，以及吸納資金推動經濟。