特色戶減價吸客 藍天海岸減200萬售 [香港經濟日報] 2022-08-10

二手業主擴大議價空間，叫座力一向較強的特色戶，業主亦要減價吸客。東涌藍天海岸海景靚裝相連特色戶減價200萬元，獲外區客以2,400萬元承接，為東涌今年最高成交價；另外，紅磡海逸豪園高層相連戶2,100萬易手。

外籍機師放售 高估價26%

市場人士指，藍天海岸1座高層C室特色戶，屬原則相連單位，實用面積1,304平方呎，套3房間隔，飽覽機場景和海景，附百萬雅致裝修。放盤約3個月，原開價2,600萬元，累減200萬元以2,400萬元沽出，呎價18,405元，售價較網上銀行估價1,898萬元高出502萬元或26%。同類單位向來鮮有放盤，可遇不可求，睇樓後即場還價。原業主屬外籍機師，2018年6月以2,050萬元購入，現賣樓回國，持帳面獲利350萬元或17%。東涌本月暫錄4宗成交，當中藍天海岸佔3宗。

其次，市場人士稱，藍田麗港城4座頂層連天台，實用面積517平方呎，連約466平方呎天台，2房間隔，外望觀塘商貿區及郵輪碼頭景致，以805萬元易手，呎價15,571元。

再者，紅磡海逸豪園5座高層G及H室相連單位，實用面積合共1,082平方呎，現為3房套連工人套房，外望樓景為主，以2,100萬元售出，呎價19,409元。原業主於2009年9月以合共以約850萬元購入，持貨13年帳面獲利1,250萬元，物業升值約1.5倍。

另外，繼沙田第一城跌穿500萬元後，同區河畔花園亦失守4字頭，市場人士指，屋苑E座高層7室，實用面積242平方呎，1房間隔，原本叫價460萬元，現以370萬元易手，減價90萬元或2成，呎價15,289元，售價低估價約100萬元，為近3年低位。