物流業復甦只待通關 [香港經濟日報] 2022-07-22

本港工商舖市場因受到第5波疫情，加上俄烏戰爭導致股市動盪不穩等因素影響，投資者一直保持審慎觀望態度，但亦因為第5波疫情爆發，加上政府派發第1階段消費券，導致本地網購活動轉趨活躍，利好物流業。

上半年本港工廈市場穩定，錄得多宗與貨倉和數據中心相關的逾億元成交，並佔上半年10大工廈大手成交中的6宗，近月不少基金、發展商及大業主的大型物流倉成交及租務個案增加，例如華潤物流分別以約23.3億元和約22.9億元向嘉里建設買入2個分別位於沙田和柴灣的全幢貨倉。筆者認為，工廈物業於疫市下表現「硬淨」，從供求方面而言，工廈租金穩定，加上市面上供應短缺，不少基金及投資者都趁機入市，投資大額物業，甚至買入全幢工廈。市場消息指，冠華鏡廠許氏家族以約2.6億元購入元朗晉美工業大廈全幢，正因投資者在淡市中看中工廈抗跌能力強，收租回報理想，於是瞄準時機購入獲剛需支持的工廈。

工廈抗跌能力強

筆者預料，政府計劃在8月派發第2階段消費券，經濟活動再更趨活躍，帶動工廈交投繼續回升，消費券措施能刺激本地的網購活動，令貨倉、物流中心和數據中心等相關設施的前景獲看高一綫。

再者，新一屆政府上任，將繼續積極與中央政府商討，盡快逐步有序恢復與內地免檢疫通關。若本港在下半年內有望落實中港通關，預料不少投資者均會一改觀望的態度，積極入市，成為大額交易的主要買家。至於隨着東鐵綫過海段通車，內地旅客由羅湖及福田口岸出發，無需換乘便可直達作為香港金融核心的金鐘。筆者相信，待中港通關後將吸引不少內地大型企業和中資買家來港入市及發展，而工廈物業的發展前景可觀，值得作長綫投資，相信將繼續受投資者熱烈追捧，物流業及工廈市場全面復甦只待通關。