物流倉空置率3.4% 戴德梁行：呎租14.4元 [星島日報] 2023-09-15

戴德梁行中國區產業地產部主管、董事總經理蘇智淵指，今年上半年，整體物流市場租賃需求平穩，製造業及民生消費品類帶動整體需求，電子商務及第三方物流仍是高級倉庫租賃市場主要租戶。

下半年410萬呎新供應

今年上半年，香港物流倉庫存量維持在3120萬方呎水平，無新供應，一座位處機場附近、總樓面達410萬方呎的大型高端物流中心，預計將於下半年投入服務，由ESR和華懋集團合資發展、位處葵涌的凍倉儲存和物流設施將於2027年落成，項目總樓面約150萬方呎。整體空置率維持3.4%水準，平均租金上半年累錄0.5%升幅，每方呎約14.4元。

上半年租金累升0.5%

至於內地物流倉存量達1.14億方米，約502萬方米新增供應入市，整體空置率比去年第四季度升1.4百分點，至16.5%，平均租金比去年四季度微增0.8%至每方米每月33.8元人民幣。根據統計，至2025年底，中國內地高級物流倉庫市場將迎來超過3798萬方米新增物流倉庫供應。

戴德梁行華東區業務拓展服務團隊及大中華區租戶研究主管Shaun Brodie表示，效益高的租戶受政府及業主青睞，隨着消費者觀念轉變，及預製食品市場發展，推動冷凍物流及倉儲擴張，集生產，存儲、展銷等於一體的冷凍物流園區將成為新趨勢。