物業價跌 中小投資者或重現 [香港經濟日報] 2022-08-22

上半年本地投資者入市興趣較低，高力國際資本市場及物業投資服務行政董事鍾德堯認為，不少資深投資者因多項因素，入市意慾較低，反而有利一些中小型投資者，趁機撈貨。

過往本港投資市場大旺市，均見本地投資者非常活躍買貨賣貨，今年上半年大手買賣中，以基金、中資等為主。鍾德堯分析，不少資深投資者因持重貨，資金上未必能再大手入市，加上個別原因如股市波動等，變得非常觀望，他相信下半年仍不會太活躍。反而一些老牌、或中小型投資者，過往較少出手，他們見物業價格明顯回調，反而可能重現，趁低入市。

他指，近日亦獲一些老牌業主委託，出售住宅項目，涉及服務式住宅營運商KAZA委託，出售旗下3幢服務式住宅，分別位於西營盤、灣仔及赤柱，項目均連地皮及完整業權出售，其中兩幢項目涉及商業和辦公單位，合共21伙住宅、3個商舖和4個辦公單位，面積約14,348平方呎，意向價為4.45億元。

大灣區看好深圳前景

除了本地市場外，鍾德堯亦多前往內地工作，他指，現時對機構投資者是好機遇，特別是國企。「去年平保330億收購凱德集團旗下物業的7成業權，反映國進民退。過去很多民企，在電商、地產發展上，透過很多槓桿營運，如今爆煲。過往在爭奪物業上，國企或不及民企，如今民企退場，國企取而代之。」至於大灣區，他較看好深圳區前景，「產業結構豐富，有高科技實業，亦有金融，故物業前景亦佳」。