牛頭角道地鋪4080萬易手 投資者鍾春榮沽售持貨三年升值7% [星島日報] 2022-03-18

　　受疫情打擊，鋪市陰霾密布，市區鋪位亦告「失守」，再錄明賺實蝕個案，投資者鍾春榮沽售牛頭角道地鋪，作價4080萬，平均呎價約5.1萬，現址交吉，物業於三年間升值7%，惟計及印花稅、代理佣金等開支，屬明賺實蝕個案。

疫市下鋪位錄明賺實蝕個案，知情人士透露，牛頭角道357至375號地下C（357號）鋪，建築面積800方呎，以股權轉讓形式易手，作價4080萬，該鋪早前於市場放售的意向價為4200萬，故減價幅度約3%，平均呎價約5.1萬，據代理指出，上述鋪位早前由連鎖餅店以約11.4萬租用，惟兩個月前遷出，假如以相同租金計算，料買家享回報約3.35厘。

平均呎價5.1萬

　　據悉，原業主為投資者、同時身為馬主的鍾春榮，於2019年底以3800萬購入，持貨約三年帳面獲利280萬，物業升值7%，惟扣除印花稅及代理佣金等開支，料實蝕120萬離場。資料顯示，該鋪再上一手業主大有來頭，為資深投資者鄺惠邦，早於2008年初以1800萬購入，於2019年沽貨，持貨11年帳面勁賺2000萬。

租客餅店兩月前遷出

　　據業內人士評論指，上述鋪面地段人流相當不俗，該鋪門闊16呎、深約60呎，惟該鋪位屬於「揸腰鋪」，即鋪位前後兩段闊落，中間一段較為狹窄。

　　盛滙商舖基金創辦人李根興指出，受第五波疫情衝擊，加上早前股票市場大幅波動，令鋪位市場觀望氣氛籠罩，上述成交價較市價高約5%，市值租金約8.5萬，料買家享租金回報2.5厘，惟近期疫情稍回穩，若市況回暖，該鋪租金可達10萬元以上。

西貢街鋪1938萬沽

　　此外，鋪位市場亦錄成交，市場消息指出，西貢市場街45號地鋪連自建閣，建築面積600方呎，以1938萬售出，呎價3.23萬，原業主於1997年11月以250萬買入，持貨25年帳面獲利約1688萬，期間升值約6.75倍。