牛頭角警署地研商用 估值約36億 [香港經濟日報] 2023-03-31

政府增東九龍商業樓面供應，近年遷出的牛頭角警署將會研究作商業用途，估計有潛力提供逾120萬平方呎商業樓面，不過近期商業地價低迷，地價估值約36億元。有測量師認為，應慢慢有秩序增供應，毋須過急。

前牛頭角警署及前東九龍行動基地等警務設施，位於九龍灣兆業街，比鄰德福花園、恒生中心及港鐵總部，政府在2020年已經陸續將警署等搬遷至位於啟德協調道105號的新警署。

據悉，當局一直有意研究警署在騰出之後的土地用途，其中一個方向則是研究作商業。若果以前牛頭角警署連同周邊的東九龍行動大樓及靶場計算，整個地盤佔地將會逾10萬平方呎，現時為「政府、機構或社區」規劃用途。按照現時九龍灣一帶商業用途，普遍地積比率達12倍計算，將可提供逾120萬平方呎商業樓面，具體方案則相信有待當局最終研究結果為準。

近九龍灣站 可打造甲廈

由於兆業街項目位置鄰近九龍灣港鐵站，而且地盤面積較大，亦較有潛力打造成甲級商廈。不過，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，現時商廈樓面供應較多、價低迷，即使是早前旺角洗衣街商業地每呎地價亦只是3,000多元，認為上述地皮的地價亦最多只有約3,000元，地皮估值約36億元。

同時，陳超國認為，在現時市況下商住用途或較為合適，地積比率較低，但會較受市場歡迎。而若果維持作商業方向，則認為毋須太急推出，應慢慢有秩序推出。