牛頭角得寶暫4成交高層1房320萬售 [香港經濟日報] 2025-03-20

100元印花稅效應，細價樓交投趨增，牛頭角得寶花園3月暫4宗成交按月增3倍，銀碼介乎300萬至320萬元；另沙田花園城一個2房以308萬元沽出。

牛頭角得寶花園3月暫4宗成交，較2月全月1宗增3倍，銀碼介乎300萬至320萬元。市場人士指，得寶花園B座高層6室，實用面積282平方呎，1房間隔，以320萬元易手，呎價11,348元。售價較網上銀行估價304萬元稍高。原業主於2013年4月以303.8萬元購入，持貨12年帳面獲利16.2萬元或升值5%。目前屋苑叫價介乎300萬至400萬元單位約22個放盤。

西營盤瑧蓺暫錄3蝕讓個案

再者，沙田花園城一個2房以308萬元沽出。利嘉閣地產大圍區高級分區董事馮澤源指出，花園城3期雅蘭苑中層I室，實用面積302平方呎，原則2房，叫價320萬元，現以308萬元易手，減價12萬元，呎價10,199元。原業主於2008年以120萬元購入，持貨17年帳面獲利188萬元或1.6倍。

另外，市場消息透露，西營盤瑧蓺本月連錄3宗蝕讓個案，其中瑧蓺高層J室，實用面積221平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價550萬元放盤，議價後以462萬元易手，呎價約20,905元。原業主於2018年以753萬元購入，持貨約7年帳面蝕讓291萬元離場，期內貶值39%。

另一方面，跑馬地成和道昌明大樓低層55室，實用面積372平方呎，原本屬於2房間隔，業主現改為開放式間隔，單位早於2022年以推出市場放盤，原本叫價680萬元，多次調整售後，3月初減至380萬吸客，吸引買家洽購，最終再減50萬元，以330萬元易手，呎價8,871元。無論成交價及呎價均低於不少居屋價。