牛頭角定業樓開拍價120萬 [星島日報] 2024-09-23

淡市下銀主盤湧現，當中不乏另類盤源，牛頭角單幢唐樓定業樓一個單位，屬無契樓，面積287方呎，僅以120萬推拍，平均呎價4181元。

環亞拍賣行發言人表示，牛頭角定業街4至10號定業樓1字樓C室連平台，由於沒有樓契提供予買家，屬「無契樓」，不能向銀行借貸，買家需一筆過付樓價，單位面積287方呎，另平台72方呎，拍賣開價120萬，平均呎價約4181元，單位連約，月租1萬元，將於9月24日（二）拍賣，同場共有64項物業可供競投。

據了解，梁姓買家去年10月以220萬購入單位，今年兩度向財務公司借貸，隨後今年6月，將單位售予楊姓買家，作價240萬，惟最後沒有完成交易，梁姓買家因未能償還財務公司借貸，單位淪為銀主盤，由銀主委託拍賣。

物業屬「無契樓」

土地註冊處資料顯示，該廈去年錄得1宗成交，定業樓低層B室，屬銀主盤，面積約272方呎，連161方呎平台，於2023年10月以230萬沽出，平均呎價約8456元。

另平台72方呎

定業樓位於牛頭角定業街4至10號，1972年5月落成，共15伙，全部均為細單位，面積272至287方呎。由物業步行至港鐵站，需時約5分鐘。

定業樓小學校網為48區，中學校網為觀塘區，48校網有24間小學，選擇極多。

包括不少辦學出色、校風優良的地區名校，例如聖公會李兆強小學、聖公會德田李兆強小學、聖公會油塘基顯小學等。

物業屬無契樓，不能向銀行借貸，買家需要一筆過付樓價。