牛頭角利基大廈兩層舖 1.8億放售 [香港經濟日報] 2025-09-16

商舖投資上，高回報舖位有承接力，業主趁機放售牛頭角利基大廈兩層舖，意向價約1.8億元。

預計租金回報率5.3厘

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧表示，獲業主委託，放售牛頭角道55號利基大廈部分零售商業樓面，涉及1樓及2樓兩層巨舖，物業總面積約39,400平方呎，業主意向總價約1.8億元，每平方呎約4,569元，可一併或分拆出售。

物業現由2間補習社及1間24小時健身中心租用，月租合共約80萬元，預計租金回報率約5.3厘。

翻查資料，該物業由外資基金SC Capital持有，2016年斥資約2.1億元購入，其後一直作收租。2021年，基金曾以2.8億元放售，未獲承接。如今降價至約1.8億元放售，已低於購入價約3,000萬元，幅度約14%。

莫旺寧指，物業位處區內黃金地段，比鄰多個大型公共及私人住宅社區，主要客群為民生家庭，商業定位精準對應家庭消費需求，預期租客可享區內穩定且充足的人流。