牛潭尾32萬呎地4.38億沽平均呎價約1369元 [香港經濟日報] 2023-06-07

受惠北部都會區發展帶動，財團加速在該區收地「插旗」，其中牛潭尾錦綉花園旁邊一組逾32萬平方呎土地，早前以4.38億元易手，呎價1,369元，周邊分布新地 （00016） 、新世界 （00017） 等項目。

據了解，今次易手的一批地皮由3個部分組成，合共面積逾32萬平方呎，現時屬於代理寶馬汽車（BMW）的森那美汽車旗下廠房，規劃上大部分屬於「其他指定（綜合發展區及濕地修復區等）」，少量屬於「住宅（丁類）」用途，早前以4.38億元易手，平均呎價約1,369元，略高於政府收回新界農地作發展的賠償地價每呎1,267元。

北環綫快動工 用地具發展潛力

現時區內綜合濕地修復區作住宅發展的地積比率普遍較低，地積比率只有0.4倍，令到地價受影響，不過政府計劃將興建的北環綫即將動工，區內交通改善，加上政府有意放鬆濕地緩衝區的發展密度，近年亦有發展商申請在周邊用地放寬地積比率至逾2倍發展，反映有關用地具發展潛力。

據了解，新買家為United Moral Limited，註冊董事包括鄧耀智，跟上市公司昊天國際 （01341） 執董同名。而原業主森那美汽車沽出物業後，則將會採取售後租回。

周邊分布新地新世界等項目

地皮周邊多年來吸引不同發展商「插旗」，例如地皮東南的榮基村項目由新世界持有，在兩年前曾申請以地積比1.5倍，興建近2,000伙以及社福設施；而屬於「元朗大地主」的新地亦在潭尾擁有逾百萬平方呎土地，並申請聯同旁邊的醬油廠申請興建近萬伙的大型屋苑。