牛奶公司1.1億沽荃灣巨鋪 持貨33年升值8.7倍 呎價1.59萬 [星島日報] 2022-09-14

　　疫市下，不少長情業主沽貨止賺，其中，牛奶公司亦加入行列，旗下持貨33年，一直供超市使用的荃灣路德圍巨鋪，以約1.1億易手，平均呎價1.59萬，帳面獲利9870萬，物業升值8.7倍。

今年以來，市場紛錄發展商及老牌業主沽售物業，最新為牛奶公司沽售自用的荃灣鋪位，現址為惠康超市，並以售後租回形式，鎖定長約繼續經營。消息人士透露，荃灣路德圍51至63號昌華大廈地下3、5、7及9號鋪，牛奶公司早前以暗標形式推出，意向價1.3億，並於截標後旋即出售，作價約1.1億，以建築面積約6939呎計算，平均呎價1.59萬，賣方售後租回，簽署鐵約長達9年，月租約由24.5萬至大約30萬，每3年作一次租金調整，於9年租約期間，新買家穩收回報逾3厘。

位處區內路德圍

　　牛奶公司早於1989年6月以1130萬購入鋪位，一直自用至今，持貨33年，帳面獲利9870萬，物業升值8.7倍。

　　盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該鋪位處路德圍，為區內消費旺點，該地段食肆聚集，是著名的「名街」，疫市下凝聚消費力，人流不斷，該鋪位面積巨大，有拆細短綫賺錢的潛力，料獲利不俗，只可惜大廈公契有特別要求，令拆細出售有一定難度，況且，租客亦簽下長約，短期內令鋪位拆售不可行，新買家一定看好後市，持有作長綫收租。

鐵約9年回報3厘

　　李根興看好荃灣區，早前，旗下基金以約2400萬，買入荃灣曹公坊12號德仁樓地鋪，建築面積約1500方呎，呎價約1.6萬，租客麵包店，月租5萬，回報約2.5厘，租期至2023年1月31日。

原業主於2012年4月以1720萬買入，持貨10年，帳面獲利680萬，升幅近40%。

　　近期，區內較矚目成交為，豬肉及食品零售商建華集團有關人士，購入荃灣新村街56及58號地下7號鋪，建築面積約300方呎，作價3580萬，呎價約11.9萬，該鋪由餃子店承租，月租7.3萬，回報約2.4厘。原業主以4600萬放售，最終減價1020萬或22%成交，於2007年7月以1050萬購入，持貨約15年，帳面獲利2580萬，升幅2.5倍。