營商氣氛待復甦企業謹慎少擴充樓面 [香港經濟日報] 2025-07-28

環球經濟挑戰仍多，高力香港企業客戶服務部主管顏慧萍指，本港營商氣氛仍一般，令企業預期擴充樓面較少，故下半年商廈租務活動料僅平穩。她分析，中環在多區之中，地位仍是最獨特。

高力近日發布的《香港寫字樓租戶調查2025》，調查逾400個甲級寫字樓租戶，未來一年對市況及租務用辦公室樓面面積預期。當中31%對未來1年營商前景持負面看法，41%持中性態度，28%持正面看法，租戶認為市場前景仍審慎。

被問及寫字樓考慮的最重要因素，92%受訪機構仍是租金水平，其次為商廈質素，佔比72%。調查結果顯示，55%租戶計劃維持現有寫字樓面積，27%有意縮減，18%則考慮擴張。

顏慧萍指，即使租金在過往數年錄得頗大跌幅，企業仍希望租金開支可降低，「租客仍以節省成本為主，不少大型企業內部每個部門都要減成本，甚至有個別出現裁員。香港經濟氣氛仍一般，不少行業生意下跌，自然不作樓面擴充。」

租務成交宗數上，她指，今年第一季成交錄155宗租務成交，第二季升至199宗，租務增加，而成交個案上，辦公室面積2,500平方呎或以下，由第一季45%升至次季52%，1萬平方呎或以上佔比，降至9%，「細樓面交投增，一方面反映企業可能縮減面積，亦反映整體企業仍非常謹慎。」

保險業積極 貿易相關行業料收縮

行業上，科技、媒體及電訊（TMT）業與保險業為擴張意向最強的行業，分別有35%及36%受訪者計劃擴大辦公空間。相反，採購貿易行業及航運物流業則顯示出較強的縮減傾向，分別錄48%及42%。

她認為，下半年仍看好保險及財富管理兩大範疇，「兩項業務均與內地客理財有關，香港仍具甚大優勢，上半年保險業持續擴充樓面，因香港在處理保單上速度及效率高，內地客甚為重視。」至於打算收縮為主的船運及貿易行業，她認為主因環球經濟麻麻，亦是疫情後遺症，導致生意向下。

地區上，顏慧萍指出，該行統計上半年租務成交最多地區，分別為中區及東九龍，涉30%及25%，此兩區正是本港租金最高及最低。

業主進取留客 租金續跌5%

事實上，今年上半年中環錄得多宗租務成交，最大焦點定是美國金融機構，大手預租中環新海濱甲廈項目逾20萬平方呎樓面，涉及每月租金逾3,000萬元。她又提到，去年落成的區內超甲廈，出租率已近9成，反映中環地位仍獨特，「始終中環最方便，企業可與周邊客戶容易聯繫，而股市向好亦有利商戶擴充。」

租金已連跌多年，她料下半年情況持續，因新甲廈落成搶客，「為免流失租客，業主會更進取吸引商戶續租，例如連續租亦有免租期，料租金下半年仍跌逾5%。」同時間，她指因搬遷費高，往往左右企業搬遷決定，故商廈業主亦各出其謀，希望新客前來，「業主會補貼裝修費，或保留上手租客裝修，令企業降低搬遷費。」