營商基調好成本降企業落戶好時機 [香港經濟日報] 2025-02-03

寫字樓市場低沉多年，仲量聯行香港商業部業主代理部主管嚴威程認為，租金經過大幅調整後，已達吸引水平，並相信租務市場亦有循環，此時絕對屬「抵租」。

擁多年寫字樓租務經驗，嚴威程指，近年商廈租務市場最大變化，是業主取態，「發展商和業主可因應企業對寫字樓面積需求的變化，提供面積更大、更靈活的樓面選擇。始終租客多貨可揀，業主會彈性處理，」反而疫情期間，一度令在家工作興起，他指疫情過後，傳統寫字樓用途沒有因此改變，「現時已近乎沒有企業完全在家工作，很多員工亦喜歡重返辦公室，畢竟並非每人家中有充足空間。」

預計2027年 新供應將減

作為寫字樓租務代理，他謂業務其實頗為穩定，旺市淡市仍有生意，不論企業收縮，要「大搬細」，或擴充升級，亦可協助客戶尋找合適商廈。

對於寫字樓市場近年轉弱，租金更已下跌多年，是否代表情況難改變，他則相信市場始終是一個循環，「經濟不會永遠差，跨國企業對香港信心不變，從過往經驗，香港市場氣氛突然可轉好，屆時企業會重新擴充。」

此外，他指近兩三年大批甲廈落成，對市場構成一定壓力，預計2027年起新增寫字樓供應將顯著減少，2027及2028年僅有少於150萬平方呎的寫字樓落成量，情況便改善。

他強調，無人知道此刻租金是否已見底，但指已從高位下跌近半，已達「抵租」水平，「香港曾為全球最貴寫字樓租金的地方，如今成本降低，營商基調亦好，絕對是企業落戶時機。」