焦點盤熱銷50%內地客撐市 半山名滙招標速沽43伙滶晨加推有提價空間 [星島日報] 2025-08-05

九建旗下西營盤半山名滙早前以招標方式打頭陣，並連環售出43伙，套現逾3億，銷情不俗，項目乘勢開放示範單位供公眾參觀，發展商稱，經招標售單位買家當中，約半數為內地客，並部署短期內發價單推售。

九建市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，半山名滙推出標售至今已售出43伙，該盤客源約佔70%為投資客，而買家當中約一半為內地客，另一半為本地買家，項目早前已接受預約參觀，至今錄逾1000人次，同時亦獲不少準買家查詢，反應項目備受市場期待，或短期內開價，以價單形式發售，戶型料涵蓋1至3房，價格將參考現時招標成交價而定，同時不排除會作出調價。

陳淑芳：料短期內開價

陳淑芳續稱，現正值租務旺季，項目鄰近香港大學導致租樓需求增加，市場細單位買家主要為投資者，項目售出單位戶型亦以細單位為主，同時客源亦較多為投資人士。對於樓市展望，陳淑芳表示，預計樓市平穩向好，全年可達約5%升幅，而豪宅市場方面則料平穩發展。

半山名滙自上月29日展開標售後至今，累售43伙，套現逾3億，其中售價及呎價最高單位均為28樓D室，面積462方呎，屬3房1套連開放式廚房間隔，附連22方呎露台及16方呎工作平台，以1341萬成交，呎價約29026元。

至於另外42伙，面積介乎，成交價介乎519.4萬至1337萬，成交呎價21600至28939元。發展商昨晚另上載新銷售安排，於周五（8日）招標開售1伙，為5樓D室，面積462方呎，屬3房1套間隔。

限量加推應市

位於高街6號的半山名滙合共提供111個單位，涵蓋1房至3房戶型，當中以1房佔比最多，提供66伙佔整體近60%，面積介乎221至320方呎；2房戶則約有44伙，面積介乎394至464方呎，全盤只有1伙3房單位，位於29樓頂層A室，面積774方呎，附設有面積673方呎平台及590方呎天台。3樓設3伙連平台特色戶，其中3樓B室及C室面積221方呎，1房間隔，連55方呎露台；同層A室面積則為280方呎，連204方呎露台，同屬1房開則。

半山名滙提供111伙，經招標形式售出43伙後，現時尚有約68伙可供推售。

新盤銷情保持理想，內地客佔比明顯增加。新世界牽頭發展的黃竹坑站滶晨，內地買家佔比持續增加，由項目第1期佔37%，增加至第2期滶晨II約52%。發展商指項目符合內地客需要，又指未來加推時具提價空間。

新世界發展營業及市務部總監何家欣指，滶晨兩期合共售出507伙，套現逾89億，平均成交呎價約2.7萬。其中，在銷售滶晨II的時候，發現客源有所變化，內地買家佔整體買家約52%，較項目第1期37%有所上升，又指隨着暑假來臨，項目將吸引更多內地專才及富豪買家入市。

何家欣透露，以兩期項目計算，內地買家佔比逾40%，認為這類買家向來較鍾情一手豪宅物業，特別是鐵路上蓋項目，故滶晨能迎合其入市需要。此外，項目同時吸引不少外地客，佔整體約5%，當中不乏來自韓國、日本及美國的買家。

項目吸引不少外地客

何家欣續指，項目買家中近70%買家選用即供付款辦法，大手客比例可謂近年市場新高，至今錄61組買家購入多於1伙，合共涉及逾150伙，該批單位合共套現逾28億，佔整體金額約32%，反映項目租務潛力吸引，令投資客接連入市。對項目銷情有信心，預期未來加推具提價空間。

何家欣：70%買家採即供

滶晨及滶晨II維持「雙線銷售」策略，昨日再錄4宗成交，當中3伙以招標形式售出，均為1B座的P3室，由同一組買家購入，單位面積同為826方呎，屬3房1套梗廚間隔，成交價2490.4萬至2548.2萬，呎價約30150元至30850元。至於以價單方式售出滶晨II的2座15樓E室，面積453方呎，成交價937.2萬，呎價約20689元。

兩期項目至今有119伙透過招標形式售出，套現逾43.7億，平均成交呎價逾34000元。其餘388伙則透過價單形式售出，合共套現逾45.3億。

滶晨為港島南岸5期項目，提供825伙，其中5A期涉及447伙，戶型涵蓋2房至5房間隔，面積408方呎至3120方呎，預計關鍵日期為2026年11月底，距今大約16個月。5B期滶晨II提供378伙，涵蓋1房至4房戶型，預計於2026年12月底落成，樓花期約17個月。

滶晨內地買家佔比持續增加，由第1期佔37%，增加至第2期佔約52%。