焦點盤快打慢接連搶攻吸客 DOUBLE COAST I明開價瑜悅收逾5500票 [星島日報] 2024-10-22

一手市場持續升溫，全新盤推售攻勢浪接浪，會德豐地產、恒基、新世界及中國海外合作發展位於啟德DOUBLE COAST I部署明日正式開價，涉不少於73伙，定價參考同區新盤項目。預料最快於周末開放示範單位予公眾參觀。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，旗下合作項目啟德DOUBLE COAST I將於48小時內公布首張價單，提供不少於項目2成，即73伙以上單位，料涵蓋內園及海景戶，項目高座及低座單位都會提供。項目全新示範單位昨日正式曝光，最快周末開放予公眾參觀。

首批不少於73伙

黃光耀續指，首批單位定價將參考同區推售項目，公司於當區有3個項目在售，對該區單位定價有認識。其中合作項目MIAMI QUAY I自9月美聯儲局減息以來成交增加，暫已錄約15宗成交，近期成交呎價1.9萬至2.4萬，將成為DOUBLE COAST I的定價參考，料項目單位銀碼適合年輕家庭入市。

黃光耀指，《施政報告》對樓市有相當不錯的推動作用，過去周末錄近500宗成交，本月暫錄超過2000宗，對比9月全月約700多宗錄明顯增長。而二手成交在《施政報告》後都有不錯升幅。

涵蓋高座及低座

未來推盤方面，黃光耀稱，近期先集中銷售DOUBLE COAST I，至於旗下灣仔春園街最快於11月中、待美國再減息後推盤，項目單位數量不多，預計能吸引投資客入市，再緊接其後就有機會推出山頂種植道1號豪宅項目應市。

位於啟德承豐道19號的DOUBLE COAST I屬於項目的第3座及第5座，共提供361伙，其中第3座為高座住宅大廈，提供338伙，標準單位面積由265至627方呎，涵蓋開放式至3房戶型，其中主打1房及2房戶型單位。另設特色戶，包括2伙4房2套高座天際特色戶，面積分別1260至1275方呎。而第5座為全盤唯一一座低座住宅大廈，提供23伙，戶戶向海，面積介乎267至609方呎，涵蓋1房至3房戶型，設連天台或平台的特色戶。示範單位詳刊B6

DOUBLE COAST I首批將推出不少於73伙，涵蓋高座及低座住宅大樓，料包括內園景及海景單位。

新盤市場氣氛升溫，華懋與市建局合作發展的長沙灣瑜悅，連日來參觀及入票反應均理想，項目暫收約5500票，對比現有兩張價單合共100伙，超額認購約54倍，發展商正部署短期內加推新一批單位應市，並於周末展開首輪銷售。

華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜悅展銷廳已錄得逾1.5萬參觀人次，暫收5500個認購登記，超額54倍，預計短期內再加推單位應市，屆時具加價空間，然後周末正式開售，首輪銷售中不排除盡推已推出價單的單位。

超額認購約54倍

封海倫又指，入票客源中，不少為年輕家庭客，佔整體近7成，另外3成為投資客。如以地區劃分，約6成客人來自九龍，3成來自新界，其餘1成來自港島區。

華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示，項目位處西九龍核心位置，周邊配套完善，除距離港鐵長沙灣站少於1分鐘步程之外，更鄰近多個文創熱點，同時鄰近西九文化區。

昨日就項目設於荃灣商業大廈的展銷廳所見，即使為工作日，仍有不少準買家到場參觀示範單位及了解項目資訊。地產代理則繼續於基座商場位置撈客，向途人講解項目優勢以吸引他們前往展銷廳參觀，現場氣氛熱鬧。

年輕家庭客佔近7成

瑜悅已推出的2張價單，涉及100伙，單位面積介乎343至594方呎，包括65伙1房、27伙2房及8伙3房。價單定價由546萬至1247.5萬，價單呎價介乎15918元至21002元。扣除發展商提供最高樓價16.75%的折扣優惠，折實售價約454.54萬至1038.54萬，折實呎價13252元至17484元。

瑜悅為本港首個私人發展商以「組裝合成」建築法（MiC）建成的私人住宅項目，樓高22層，涉及198伙單位，戶型涵蓋1房至3房間隔，面積介乎312至594方呎。項目主打1房單位，合共提供132伙，佔整體的單位數目接近7成，而2房及3房單位則分別提供44伙及22伙，當中包括少量特色單位。項目預計關鍵日期為2025年6月18日，樓花期長約8個月。

長沙灣瑜悅錄逾1.5萬參觀人次，並暫收約5500票，部署再加推應市，具加價空間。