焦點新盤推 本月初交投放緩 [香港經濟日報] 2024-11-08

10月受惠於施政報告放寬樓按，10大屋苑交投量創今年以來單月次高，而11月初，續有焦點新盤推出，交投稍見放緩。

港島區10月以鰂魚涌太古城交投表現最突出，反之同期鴨脷洲海怡半島因有新盤開售下，成交量按月回落逾2成，為月內唯一交投量不升反跌的屋苑，惟海怡半島本月首星期，屋苑已連錄4宗成交，按月同期成交量增幅達3倍，而最新成交的11座中層E室，實用面積633平方呎，套3房，2016年以825萬元買入，現以773萬元沽出，8年間帳面虧蝕52萬元。而同期太古城亦錄5宗成交，均屬海景花園大屋則，因而帶動整體均價重現久違1.6萬元水平。

淘大花園 2蝕讓

九龍區方面，美孚新邨本月至今約錄7宗成交；反觀淘大花園交投則見轉活，利嘉閣淘大分行高級聯席董事鮑允中表示，11月暫錄4宗，實用均價約11,461元，樓價保持平穩。但易手單位中，有半數，即2宗屬蝕讓成交，幅度由26%至32%不等。

而承接上月旺勢，天水圍嘉湖山莊本月暫錄7宗成交，而呎價亦進一步上揚至8,400餘元。中原天水圍資深區域營業經理文家輝指，本月至今市場暫錄7宗成交，當中5宗屬2房戶，而2房呎價向來較硬淨，故出現短期內均價升幅明顯。