焦點大盤連環登場身價可推升？ [香港經濟日報] 2023-04-21

啟德焦點新盤，天瀧及天璽‧天，作為區內兩大地王級項目，相信大有條件締造理想售價，為往後同區其他推出的新盤，定下售價基礎，並創造有利的銷售環境，以及對推動同區二手樓價有正面作用。

天瀧創啟德賣地呎價新高

天瀧及天璽‧天皆為啟德重頭矚目新盤。先說承豐道22號天瀧，2019年由多個發展商聯手以125.9億元投得，每平方呎樓面地價19,636元，創下啟德住宅地價新高。該盤地價之貴，一定程度在於項目可享維港景致，售價上自然具備叫座力，日後有條件以理想價發售。

事實上，發展商之一的恒地（00012） 揚言，有信心項目售價可創海灣半島新高。觀乎近月推售的區內澐璟，造價正拾級而上，呎價由起初3萬元多，逐步升至最高達逾5.77萬元。

天璽‧天為地價最貴官地

至於坐落於協調道10號的天璽‧天，亦是本港地價最貴住宅官地，新地（00016） 2018年投得時，地價達逾251億元，項目賣點也不少，包括鄰近區內大型商場AIRSIDE及港鐵啟德站等，如今天瀧及天璽‧天，兩個重頭地王項目即將銷售，將有助推動內區樓價，為其他新盤發售及二手帶來幫助。

事實上，啟德今年可發售單位數量龐大，預計有超過1萬伙全新供應可應市，佔全港同期一手新供應約四分之一，而已取得預售待推的項目便有10個，伙數共6,006伙。故此，啟德新盤銷情，亦對整體一手成交帶來關鍵影響。