無懼加息 大手買賣湧現 [香港經濟日報] 2022-09-30

息口上升仍無阻財團入市，近日工商舖市場整體買賣宗數即使未有明顯改善，但涉及大額成交卻出現，反映財團仍積極物色機會。

整體工商舖買賣於第3季未見活躍，中原（工商舖）資料顯示，2022年第3季截至9月22日，市場共錄得約874宗工商舖買賣個案，為自2020年第2季後新低記錄；總成交金額則錄得約215.73億元，對比上一個季度下跌約24%。

不過，近期市場卻出現10億元以上大額買賣，其中成為焦點，定為九龍灣高銀金融國際中心易手。本年5月，外資測量師行獲接管人委託，標售九龍灣高銀金融國際中心全幢商廈，項目獲5個以上財團入標，包括本地財團及外資基金，其後進入次輪競投，並於上月尾截標。消息指，項目近日正式售出，成交價料涉約70億元。單以成交價計，為今年最大手物業買賣成交。

高銀中心70億易手

按物業總樓面約92萬平方呎計算，成交呎價僅約7,609元。以現時同區甲廈成交呎價約1萬至1.1萬元計，是次成交低市價近3成，故獲財團吸納。該物業樓高31層，每層面積約3.5萬平方呎，據悉未計高銀使用樓層，現時出租率約7成，呎租約27至33元。

翻查資料，高銀於2011年7月以約34億元投得該商業地皮，項目於2016年入伙，一直作集團總部及收租用途。惟近兩年高銀金融（00530） 陷入財困，並多次傳出放售及曾多次抵押該廈。

新加基金購青衣工廈

至於今年表現理想的工廈市場，亦錄大手成交，涉及物業位於青衣清甜街8至12號，該地段稍偏遠。物業現為1幢5層高工廈，地盤面積達7.4萬平方呎，總樓面為18.6萬平方呎，連同33個車位。消息稱近日獲外資基金以約10.8億元購入，呎價約5,806元，現由物流公司租用。項目由太古持有多年，消息稱，新買家為新加坡基金GLP，該機構為一家主力經營物流及投資機構，購入物業料作收租用途。

至於酒店方面，鄧成波家族再售出2項酒店。分別為觀塘悅品海景酒店，以及旺角旭逸酒店。其中觀塘悅品海景酒店位於偉業街，前身為麗東酒店，提供598間房，酒店以約24.7億元易手，平均每房價值約413萬元。另一項酒店為旺角旭逸酒店，提供199間房，以約7.3億元成交，平均每房價值366.8萬元。舖王鄧成波於2018年，以約11億元向英皇購入酒店，持貨4年轉手，家族蝕約3.7億元。新買家同為WEAVE LIVING，料購入部署日後旅客重返。

分析指，息口近期向上，對投資市場造成一定影響，投資者會較為審慎，故近期投資市場整體較為淡靜。不過，因個別業主明顯降價，開始達吸引水平，加上市場憧憬本港與海外快將通關，經濟活動有望改善，故先大手購入物業。最近成交涉及大樓面全幢物業，由於規模較大，增值空間較高，故相對吸引財團入市。