為了換樓升級 [香港經濟日報] 2025-03-21

樓市氣氛就如近日天氣般放晴，二手屋苑交投量連升2周，並創近4至5個月以來高位，除細價盤外，部分屋苑因換樓客入市而啟動換樓鏈，究竟此輪旺勢可持續多久，又能與去年同期全面撤辣較勁嗎？

從各代理行每周統計二手主要屋苑成交量來看，利嘉閣50指標屋苑上周（3月10至16日）錄112宗買賣，突破100宗關口，創18周以來新高；同期，美聯35個大型屋苑則錄81宗，香港置業20大主要二手屋苑有62宗，分別按周增近4成和72%。

政府將從價印花稅100元優惠門檻，大幅調升至400萬元住宅，新措施令市民置業意慾提升，加上港股表現強勁，帶動資產配置需求，無疑為市場注入了一枝強心針。除了用家，亦吸引投資者出動，預計未來細價樓交投將進一步上升，相信可為樓市及整體經濟回穩向好，營造更好市場氛圍。

業主蝕讓2房 再購海景大單位

的而且確，二手市場的優質盤源，近日亦接連獲得承接，部分造價更創近年高位。先是深井區的串燒成交，近日有海景2房戶業主，見樓價回調，心動想換購海景套3房連天台大單位，加上市場氣氛回暖，遂把握時機，一方面放售自住物業，另一方面又向連天台戶業主洽購，三方面「傾好」價錢後，換樓客先以蝕讓價470萬元沽出2房戶，同日即入手承接大單位，作價638萬元。

其實該名換樓客手持8年的2房單位，帳面需蝕讓70萬元，但為提升家庭的居住環境，亦在所不計。

新盤旺市之下，整體買家入市信心亦逐步增強，亦有前綫代理指，「小陽春」由細價樓蔓延至樓價2,000萬元以上的中高價住宅。其中，龍頭屋苑太古城於預算案公布後錄得矚目大額成交，一個複式單位以2,600萬元售出，呎價重上2萬元。是次造價創屋苑自2022年7月後新高。

其實，過往太古城複式戶因為業主惜售，向來甚少成交，同類單位高峰期造價高達4,000萬元。如春櫻閣頂層實用面積1,277平方呎，於2020年5月以4,030萬元易手，呎價31,558元，無論成交金額及呎價均為屋苑歷史新高，最新成交與5年前相比，太古城複式戶呎價回落逾3成。

二手交投回升 惟新盤分薄客源

一如過往，淡市復甦先「量」後「價」，如今二手交投量逐步回升，情況與去年預算案公布全面撤辣後相若，但受一手推售而分薄客源，二手成交宗數未及去年。不過，今年有股市向好的重要因素，營造股樓齊旺的良好投資氣氛，市場普遍預料旺勢得以持續。