炒家沽紅磡全幢住宅1年勁賺1220萬 [香港經濟日報] 2025-12-11

全幢住宅出現短綫獲利，投資者以3,800萬沽出紅磡全幢，1年升值近5成。

消息指，紅磡馬頭圍道96號1至11樓，以3,800萬元成交。物業為一幢11層高住宅物業，每層實用面積由537至576平方呎，總實用面積約6,288平方呎，涉11個單位。物業位處紅磡市區，約6分鐘步程到達何文田港鐵站，正對紅磡廣場。物業以3,800萬元沽出，呎價約6,043元。

據悉，物業全數租出，每月租金收入約23.3萬元，回報率約7.4厘。

去年「低撈」銀主盤 現升值47%

翻查資料，該物業曾為銀主盤，曾於市場放售，銀主最初叫價5,000萬元。去年12月，Owl Square共居集團創辦人潘解頤斥2,580萬元購入該幢物業，當時有指他或將把物業改裝成學生宿舍。現持貨1年沽出，即獲利1,220萬元，升值47%。事實上，他過去兩年多番購入全幢住宅，如上月以3,000萬元購入鰂魚涌英皇道1048至1056號益發大廈1樓一籃子物業，涉17個單位，實用面積近6,000平方呎，呎價約5,000元。

另利嘉閣（工商舖）地產助理營業董事潘榮德表示，獲業主委託，連租約放售旺角奶路臣街1至1E號源發大廈地下J及地下K號舖位，每個舖位建築面積各約1,000平方呎，每個舖位的意向售價同樣約1,530萬元，即每呎意向價約1.53萬元。