炒家在樓市的作用 [香港經濟日報] 2025-03-06

炒家在很多市民心目中都是負面的，認為這些透過短綫買賣，從中取利的機會主義者，是將樓市推高的一大元凶，根本沒有社會責任，也沒有市場的價值，甚至乎有些人偏激地形容炒家是樓市中的「害群之馬」。

筆者從事地產代理接近40年，在80年代開始見證着市場的發展。當年的地產買賣，沒有甚麼政策規限，甚至樓花物業也可以隨意炒賣，所以當時確實已出現了很多炒家，有些甚至是全職炒賣。當樓市交投熾熱及樓價上升的時候，很多人都會看準時機，投機圖利，所以炒家活躍於市場也是在所難免。於是，很多市民就會認定這些炒家是推高樓價的罪魁禍首，其實答案是否真的如此呢？

筆者認為答案並非絕對的，正如今天的樓市，買賣成交已經沒有受任何辣招的綑綁，炒家絕對可以趁大好時機圖利，但在這段時間中，炒家入市的數量依然非常少。因為作為一個投機者的炒家，他們的眼光會十分敏銳，他們深知目前的經濟狀況，就算能夠在低位買入，也未必容易可以短期內高沽，從中獲利，所以這個時候，炒家寧可按兵不動。

時刻掌握市場 入市決定迅速

筆者在80年代已經常接觸到炒家，他們確實非常專業，除了時刻留意地產市場的動態和樓價走勢外，也會每天早上勤於翻閱報章，比一般市民更快更深入解讀各則地產新聞，同時亦會緊密與地產代理聯絡，了解市場的變化。有些炒家更經常聚首一堂午膳，與志同道合的投機者交換心得。所以，他們往往能夠用迅雷不及掩耳的速度，去吸納有潛質的物業。他們非常熟悉物業的各項特點，也知道最新的價格走勢，甚至毋須到現場睇樓或視察周邊環境就下決定，以至可以捷足先登。

當然，炒家也是用「真金白銀」去入市的買家，他們的一買一賣，亦確實增加了市場的流動。當用家往往慢人一步，下次就會決心加快下決定，這樣市場的交投也逐漸熱鬧起來。筆者認為這種市場機制下，炒家的出現成為市場交投的催化劑，縱使他們立心短綫圖利，但對整體社會，也沒有產生不良的影響。況且炒家始終是小眾，他們不可能消耗市場所有的貨源，囤積居奇，所以不太可能成為樓價急升的原因。

事實上，在樓市暢旺的日子裏，今日入市看似價錢貴，但明天可能已是「買平了一截」，既然明知是供求決定價格走勢，大家又何須介意一小撮炒家能夠從中獲利呢？