火炭逾廿幢工廈申建住宅 料增4700伙 [香港經濟日報] 2022-05-25

火炭工業區近期受市場關注，華潤物流以約23.3億元購入區內的嘉里（沙田）貨倉，同區近年正在轉型過程，包括長實（01113）去年申請重建區內逾20幢工廈成大型住宅區，涉及約4,700伙。

火炭工業區佔地約30公頃，位於港鐵火炭站西北面，屬於傳統工業區，區內共有約45幢工廈，一般樓齡逾30年以上，其餘一半樓齡介乎約15至30餘年，但由於近8成的工廈屬於分散業權，要重建轉型的困難較大，因此政府一直傾向維持作為工業區的定位。

華潤持5廈 成區內大地主

近日嘉里（00683）宣布出售旗下嘉里（沙田）貨倉及嘉里（柴灣）貨倉兩項物業，分別涉資約23.3億及約22.9億元，合共涉及逾46.2億元，新買家為華潤物流。當中嘉里（沙田）貨倉位於火炭工業區內的山尾街36至42號，總樓面面積約404,374平方呎，呎價約5,762元。

隨着華潤物流購入嘉里（沙田）貨倉，連同百適一倉、百適二倉、沙田冷倉（一倉）及沙田冷倉（二倉），由華潤系內持有的火炭工廈增加至5幢，成為區內大地主之一，而華潤早年曾經申請重建沙田冷倉（一倉）及百適二倉，重建成酒店項目，在5層商場之上建28層高酒店，提供858間客房，不過方案當年未獲城規會通過。

首期改建 料2026年落成

值得留意的是，去年長實申請將火炭工業區東部20幢工廈，由「工業」用途改劃為「住宅（戊類）」等用途，重建成為24幢大型住宅屋苑，提供4,706伙，計劃分為3期發展，當中長實持有的沙田屈臣氏中心納入第1期，提供約300伙，平均單位面積約608平方呎，預計2026年落成。

至於第2期範圍較廣泛，涉及鄰近火炭站的多幢工廈，包括由華潤持有的沙田冷倉一倉、二倉和百適一倉、二倉，提供1,793伙，預計2028年落成。華潤物流今次新購入的嘉里（沙田）貨倉，則位於長實申請方案的第3期部分，連同其他中建電訊大廈等合共13幢工廈，將會提供約2,613伙，不過該批工廈普遍無單一大業主主導重建，不容易在短期內落實。