火炭轉型建住宅 公私營樓料增6066伙 [香港經濟日報] 2022-09-21

屬於傳統工業區的火炭，近年積極轉型為住宅，當中穗輝工廠大廈已獲批重建公營房屋，連同長實（01113） 去年所遞交的私人住宅重建申請，預計日後可新增約6,066伙公私營房屋供應。

火炭工業區位於港鐵火炭站西北面，佔地約30公頃，區內共有約45幢工廈，平均樓齡逾30年以上，一半樓齡介乎約15至30多年，惟因近8成的工廈屬於分散業權，要重建轉型的困難較大，故政府一直傾向維持作為工業區的定位。

穗輝工廈批重建 料2031年落成

不過，近年房委會亦帶頭重建火炭穗輝工廠大廈，而該廈的重建計劃已於7月獲城規會批准，預計日後可提供約1,360個住宅單位，並於2031年落成。該項目周邊以工廈為主，但斜對面則為新盤星凱‧堤岸及旭禾苑，現時佔地約9.69萬平方呎，當局擬將用地由「工業」地帶改劃為「住宅（甲類）8」地帶，並以最高地積比率6.7倍重建2幢住宅，提供約1,360伙公營房屋單位，預計容納3,700人。

華潤持5廈 成區內大地主

另外，華潤物流近月亦以約23.3億元，購入位於火炭工業區內山尾街36至42號嘉里（沙田）貨倉，以總樓面面積約404,374平方呎計算，平均呎價約5,762元。連同百適一倉、百適二倉、沙田冷倉（一倉）及沙田冷倉（二倉），華潤系內持有的火炭工廈增加至5幢，成區內大地主之一。值得一提的是，華潤創業早年曾就沙田冷倉（一倉）及百適一倉，向城規會重建為酒店及商場，提供約858間客房，但重建方案當年未獲會方通過。

同時，私人發展商亦積極參與轉型，當中長實於去年亦已就火炭工業區東部20幢工廈，向城規會申請由「工業」用途改劃為「住宅（戊類）」等用途，以重建為大型屋苑，涉及24幢住宅，提供約4,706伙。項目將會分3期發展，當中第1期是長實旗下的沙田屈臣氏中心，將提供約300伙，平均單位面積約608平方呎，預料2026年落成。而第2期則涉鄰近火炭站的多幢工廈，包括大家樂中心、華潤旗下沙田冷倉一倉、二倉、百適一倉、二倉，及稻苗學院等，提供約1,793伙，料2028年落成。

而屬第3期包括中建電訊大廈、峯達工業大廈，及華潤最新購入的嘉里（沙田）貨倉等共13幢工廈，將提供約2,613伙。但是，由於該批工廈現時的業權相當分散，普遍欠缺單一大業主主導重建，難在短期內落實重建方案。