火炭華衛工中地廠叫價6940萬 [香港經濟日報] 2023-05-11

工廈地廠素來矜罕，尤其是陸續有工廈活化，地廠供應更大幅減少，而現正放售的華衛工貿中心地廠單位，屬鮮有交吉，兼且備有寬門面，以迎合不同行業所需。

高樓底 近路邊 合物流展銷業

利嘉閣（工商舖）聯席董事鄧皓表示，獲業主委託放售為火炭坳背灣街38至40號華衛工貿中心地廠，建築面積約6,306平方呎，業主意向價約6,940萬元，平均每呎叫價約11,005元，單位將以交吉放售。

華衛工貿中心毗鄰駿洋邨，大廈管理完善，一向深受投資者追捧。今次放售地廠樓底高約26呎，加上位處路邊及擁有寬闊門面，可以直入貨櫃車，交通十分便利。此類物業條件優厚用途廣泛，適合物流、展銷及大型工廠等，在市場上絕無僅有。

鄧氏指，自通關後市場成交明顯增加，根據土地註冊處資料，同區盈力工業中心早前錄得一地廠成交，建築面積約3,016平方呎，成交價約2,940萬元，平均呎價約9,748元。相對今番放售地廠無論門面、位置、樓底高度等都有過之而無不及，可見物業絕對超值。

乘北都發展優勢 投資價值增

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年以來，火炭區暫錄125宗工廈成交，呎價介乎每平方呎2,075元至9,748元不等，均價為每平方呎4,356元，而地廠成交只有2宗，相比2022年全年，區內工廈成交達557宗，平均成交呎價約4,537元，惟年內地廠成交約10餘宗，足見業主甚為惜售。

鄧補充，自從區內駿洋邨、彩禾苑、旭禾苑等屋苑相繼入伙後，火炭區的人流明顯上升，預計今年7月星凱．堤岸亦將入伙，屆時提供商場等配套，相信火炭會更興旺。此外，近年政府積極發展北部都會區，當中提及大規模的基建及優化計劃，早已吸引發展商及知名大企業進駐，例如去年長實（01113） 已向城規會申請，擬把東火炭工業區重建為住宅，提供約4,700多個住宅單位，火炭區的投資價值不言而喻，投資者宜搶佔先機。