火炭富昌中心低層 每呎叫價4377 [香港經濟日報] 2022-08-25

早前規劃署有報告指，火炭工業區轉型速度最快，不少區內業主看準市場需求，乘時放售單位，其中，富昌中心低層戶，備裝修，現以意向呎價約4,377元放售，可交吉或買賣公司形式交易，以應不同買家所需。

中原（工商舖）工商部副分區營業董事黃國權表示，放售物業位於火炭黃竹洋街5至7號富昌中心4樓J室，面積約2,454平方呎，意向價約1,074萬元，每呎叫價約4,377元。物業將以交吉形式出售，同時亦可以買賣公司形式交易。至於其內籠間隔四正實用，樓底高約17呎，內設洗手間，並附設迷你倉裝修及獨立冷氣，方便相關行業進駐，現時該廈市值租金每平方呎約10元，若新買家計劃長綫投資，料租金回報可達2.7厘。

樓底高 備迷你倉裝修

黃氏指，富昌中心位處火炭工業區，往港鐵火炭站及巴士總站信步即達。而該大廈配備2部載貨升降機，47個貨櫃車和貨車車位及貨物起卸台，上、落貨方便快捷，而隨着華潤物流斥資約23.3億元購入位於山尾街36至42號的嘉里（沙田）貨倉，區內工廈物業備受青睞。事實上，據規劃署《全港工業用地分區研究報告》最新資料顯示，對比2014年，本港工業大廈樓面面積大為減少，反映有不少傳統工業區正加快轉型，當中火炭區轉型速度最快，除發展商長實（01113）申請將大規模改建火炭區逾20幢工廈外，房委會亦宣布清拆轄下4座工廈，令區內工廈樓面供應愈見矜罕，支持價格走勢向好。

區內轉型快 工廈樓面需求增

而據中原（工商舖）資料顯示，7月份火炭區錄得約28宗買賣成交個宗，較6月份上升逾5成。至於參考市場最新成交，其中，富昌中心高層F室，面積約2,588平方呎，新近以900萬元沽出，平均呎價約3,478元。黃氏分析，火炭區工廈正面臨變天，若日後政府落實將部分原先為工業用途之地皮改劃作住宅用途的話，區內迷你倉需求更大，工廈發展潛力更高，而今番放售物業質素上乘，可塑性高，料會獲用家及投資者踴躍洽購。